Descrizione
Eleganza, spazio e autenticità: una proprietà di carattere nel cuore della natura. Situata a soli 2 minuti dal centro del paese con tutti i servizi, rimarrete affascinati dall'autenticità di questo magnifico casale in pietra di 260 mq risalente al 1900, dalle sue generose proporzioni e dal suo ambiente naturale preservato. Una vera oasi di pace a soli 5 minuti dall'autostrada A65, 15 minuti da Bazas e 1 ora da Bordeaux. Piano terra: un ampio soggiorno doppio con camino in pietra (inserto) che si apre sulla sala da pranzo. Una cucina attrezzata con dispensa adiacente. Due camere da letto, di cui una suite padronale con bagno privato con doccia e WC. Un ulteriore bagno con doccia molto ampio. Tutti gli ambienti giorno si affacciano sul giardino recintato e si aprono su un'ampia terrazza esposta a sud. Primo piano: un piccolo pianerottolo con zona relax e un pianerottolo di 48 mq, attualmente utilizzato come spazio di lavoro, che potrebbe essere trasformato in sala giochi, ufficio o biblioteca. - Un ampio dormitorio di 50 mq con WC, che potrebbe fornire due ulteriori camere da letto. - Una suite di circa 30 mq con bagno e toilette privati. Esterno - Circa 13.700 mq di terreno completamente recintato, tra prato e bosco, senza vicini con vista. - Piscina riscaldata di recente installazione con copertura di sicurezza (ancora in garanzia). - Ampia terrazza esposta a sud. - Un capanno da giardino, un garage/officina e un pozzo completano la proprietà. Comfort e servizi - Doppi vetri in tutta la casa. - Orientamento ideale: le zone giorno si aprono sul giardino. - Volumi generosi e soffitti alti. - Elementi originali: pietra, travi, camino. - Layout flessibile per adattarsi alle vostre esigenze. Ambiente tranquillo e verde, vicino a tutti i servizi. Una proprietà con molteplici possibilità. Questa proprietà offre un grande potenziale: ideale per una famiglia numerosa, o per sviluppare un grazioso gîte, un bed and breakfast o qualsiasi altro progetto residenziale e turistico distintivo. Attestato di Prestazione Energetica (APE): D / Emissioni di Gas Serra (GHG): D. Prezzo: € 416.000 (incluse € 16.000 di spese di agenzia a carico dell'acquirente), ovvero € 400.000 netti per il venditore. Per fissare un appuntamento e discutere del vostro progetto, contattate Sabrina Jasinski al numero +33 6 03 54 44 33 o via e-mail all'indirizzo s.jasinski@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, sarà necessario esibire un documento di identità per fissare l'appuntamento. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Sabrina JASINSKI, agente di vendita registrato (RSAC Bordeaux 898881115) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale sociale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per € 2.000.000 per T e € 120.000 per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale stipulata con GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Costi energetici annui stimati per uso standard: tra € 5.690 e € 7.770, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. Rif. mandato: 414599 - Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. (Commissioni di agenzia del 4,00% IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Sabrina JASINSKI (EI) Agente di vendita - RSAC n.: Bordeaux 898881115. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
