Descrizione
CERGY, magnifica struttura architettonica costruita originariamente nel 1900, nel cuore del villaggio, questa casa a schiera di 121 m² è stata completamente ricostruita e ridisegnata da un architetto, dal pavimento al soffitto, con una ristrutturazione artigianale nel rispetto delle tecniche tradizionali della calce d'epoca. Priva di abbagliamento, con tre esposizioni (SE, SO e NO), vi sedurrà con la sua luminosità, la sua calma, il suo carattere e i suoi servizi. Ogni spazio è stato progettato con cura, integrando materiali nobili e attrezzature di qualità per offrire comfort moderni in un ambiente autentico. Situata in un quartiere tranquillo e ricercato, questa casa gode di una posizione strategica: vicino a negozi, scuole, trasporti raggiungibili a piedi, al porto turistico di Cergy per le vostre passeggiate e attività ricreative, e a 15-20 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Cergy Préfecture. Costruita su due livelli, comprende al piano terra un accogliente ingresso, un bagno separato, una cucina moderna arredata e attrezzata con finiture di pregio, nonché un luminoso soggiorno di 21 m², ideale per momenti conviviali. L'accesso al primo piano avviene tramite una scala d'epoca in ferro battuto, realizzata con tecniche tradizionali di lavorazione del ferro. Un pianerottolo serve tre comode camere da letto e un bagno con WC, funzionale e dal design curato. Al secondo piano, un pianerottolo conduce a due ampie camere da letto, ciascuna con il suo moderno bagno con doccia e WC privato, progettato per il comfort e lo stile. Questa proprietà è dotata di riscaldamento a pavimento al piano terra per un comfort termico ottimale, nonché di riscaldamento elettrico tramite radiatori a inerzia di ultima generazione, che garantiscono una diffusione del calore delicata e costante. Prezzo: 569.000 euro HAI (compreso il 3,60% di IVA di commissioni a carico del venditore). Consumo energetico: C 178 kWh/m²/anno Emissioni di gas serra: A 5 kg CO2/m²/anno Spesa energetica media annua per uso standard basata sui prezzi dell'energia per gli anni 2021, 2022, 2023: tra 1540 euro e 2140 euro. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Per effettuare una visita e per supportarvi nel vostro progetto, contattate Dominique ANTISTE al numero 06.13.43.68.66 o via e-mail all'indirizzo d.antiste@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Dominique ANTISTE, agente di commercio iscritto presso la RSAC BOBIGNY 814 323 044 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ- 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carta professionale Transazione su beni immobili e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi, n° 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale MMA Entreprise polizza n° 120.137.405 Rif. mandato: 424694 - Il professionista garantisce e protegge il tuo progetto immobiliare. compreso il 3,60% IVA inclusa delle commissioni a carico del venditore. Dominique ANTISTE, consulente di vendita ?Numero RSAC: BOBIGNY 814 323 044 Dominique ANTISTE (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: BOBIGNY 814323044 - .
