Descrizione
Splendida proprietà in una zona ricercata ai margini di Le Lavandou, con piscina e monolocali indipendenti, vicino a tutto. Casa luminosa e piacevole. Si trova in una zona ricercata di Bormes les Mimosas, particolarmente tranquilla e sicura, a 10 minuti a piedi dalla spiaggia, dal porto e da una delle baie più belle del mondo (secondo questo articolo di France Bleu: www.francebleu.fr/infos/environnement/la-baie-de-bormes-les-mimosas-parmi-les-plus-belles-du-monde-6404459). Contattateci allo 07 83 38 47 09 o via email (fm@franskbolig.fr) per qualsiasi informazione. Superficie totale dell'edificio (impronta): 209 m². Superficie calcolata secondo la legge Carrez: 126 m². La casa è composta da un appartamento di 3 locali con cucina separata, bagno con doccia e WC, e da 3 monolocali arredati come camere da letto separate con accesso indipendente (è possibile dotarli di utensili da cucina, se necessario). In totale, si ottengono 5 camere da letto, 4 bagni con doccia e 4 WC. La casa dispone di una splendida area piscina con un'ampia superficie pavimentata, che riduce notevolmente la necessità di manutenzione. Superficie piscina: 33 m². Un locale tecnico per la piscina, 2 piccoli capanni e una doccia esterna nascosta alla vista completano i comfort di questa casa. È possibile parcheggiare 2 auto, una sotto il portico e l'altra nel vialetto di accesso. Il terreno è recintato e gode di ottime condizioni di soleggiamento. Splendida piscina e diverse aree relax. La casa fa parte di un complesso residenziale con spese condominiali annuali molto basse. Tetto ristrutturato nel 2025. RIDUZIONE DI PREZZO DI 50.000 EURO: Questa riduzione di prezzo deriva da migliorie che potrebbero rivelarsi giudiziose su questa proprietà, che è altrimenti in buone condizioni, e tiene conto di: età del rivestimento della piscina e della tenda protettiva (ma tutto funziona, nessuna perdita), sostituzione dei piccoli capanni per gli attrezzi, ammodernamento della cucina (funzionale ma un po' datata) e aria condizionata che non è installata. Si può ancora prevedere una buona trattativa, avendo i venditori compreso che il fatto di non aver richiesto la non opposizione da parte del municipio della conformità di tutti gli annessi, può generare un'offerta inferiore al prezzo. Informazioni su Bormes les Mimosas: Bormes les Mimosas è una piccola cittadina pittoresca vicina a Le Lavandou, con piccole strade piacevoli, case colorate, resti del castello, ristoranti, caffè e negozi e a breve distanza da rinomati vigneti. La regione offre eccellenti opportunità per escursioni e scoperte. Vicino al mare si trova il quartiere di La Favière con il suo porto e le sue spiagge e con accesso a una ricca selezione di attività marittime. Le spese notarili saranno ridotte per l'acquirente grazie alla separazione delle spese di agenzia (a carico dell'acquirente) e del prezzo netto di vendita concordato con il venditore: pagherete lo stesso prezzo finale, ma sarete tassati molto meno perché le spese notarili sono calcolate sul prezzo netto del venditore di 665.714 euro e non sul prezzo di vendita esposto. Spese di agenzia: 5,00% IVA inclusa calcolata sul prezzo netto del venditore, oppure 4,76% calcolata sul prezzo di vendita. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Immobile situato in una zona in cui è obbligatorio lo sgombero. Informazioni legali relative a questo obbligo sono disponibili sul sito web di Géorisques:
