Descrizione
CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VI OFFRE AUTENTICITÀ E ARMONIA Un borgo tra terra e mare. A pochi minuti da Lorient e dai suoi collegamenti TGV per Parigi, e a meno di dieci minuti dalle spiagge, questo complesso immobiliare prospera in un ambiente verde, come un borgo preservato dal tempo. Gli edifici in pietra di inizio XX secolo, riparati dalla vista, si fondono elegantemente nel paesaggio, offrendo un perfetto equilibrio tra privacy e convivialità. La calma avvolgente del luogo invita a respirare profondamente, seguendo il ritmo delle stagioni. La casa principale, cuore della vita e dei volumi. L'ingresso principale si apre su un ampio soggiorno, dove un camino aperto scandisce le serate con una calda atmosfera. La sala da pranzo adiacente, spaziosa e accogliente, conduce naturalmente a una cucina completamente attrezzata, ornata da un pianoforte e un camino in pietra, che riflette un autentico know-how e un'arte di vivere conviviale. L'ampia e funzionale cucina sul retro amplia lo spazio principale, offrendo un ambiente discreto e organizzato per la preparazione e lo stoccaggio. Al piano superiore si trova la zona notte. Tre camere da letto, tra cui una suite con cabina armadio e bagno con doccia e un'altra camera da letto con bagno, estendono la privacy e il comfort degli spazi. Il soppalco, con vista sull'ingresso, è ideale per leggere o guardare film. Può essere utilizzato anche come camera per gli ospiti grazie al bagno con doccia e WC accessibile dall'ingresso. Case secondarie, indipendenza e morbidezza. La seconda parte della casa e una dependance completano il borgo, ciascuna con la propria personalità. Una, generosa e accogliente, ospita un soggiorno con stufa a legna, una cucina e un bagno con doccia e WC. Al piano superiore, due camere da letto e un bagno si susseguono armoniosamente, offrendo volumi equilibrati e vista sul parco. Questo spazio mantiene la sua indipendenza, offrendo al contempo la possibilità di essere integrato nella casa principale per aumentarne la superficie, o di essere mantenuto così com'è per uso locativo, combinando così comfort, flessibilità e capacità di evoluzione, a seconda dei progetti. La seconda casa, più intima, offre un soggiorno, una cucina attrezzata, un bagno con WC e una camera da letto soppalcata. La sua configurazione la rende un luogo indipendente ideale da affittare o per ricevere amici, pur mantenendo un legame naturale con il parco e il cortile interno. Gode inoltre di accesso diretto a una terrazza privata e al frutteto del parco, offrendo una piacevole e intima estensione esterna. Ogni casa si inserisce armoniosamente nel borgo, offrendo privacy, comfort e fluidità di circolazione tra gli spazi, per un'esperienza abitativa serena e raffinata. La casa principale ha una superficie abitabile di 282 m², a cui si aggiunge la dependance di circa 50 m². Il totale ammonta a quasi 450 m² di superficie calpestabile. Piscina e aree relax. La piscina riscaldata è corredata da una terrazza coperta, che si apre sul giardino e sulla pool house. Una seconda terrazza con accesso diretto alla cucina, invita a pasti conviviali e momenti di relax, offrendo un sottile dialogo tra comfort e natura. Un parco come un dipinto vivente. Il parco, di oltre 8.000 m², è una vera oasi di biodiversità. Querce, castagni, eucalipti e altre specie prosperano intorno a una radura, un frutteto recintato e un pollaio. Uno stagno in pietra, alimentato da una sorgente naturale, aggiunge un tocco poetico e rinfrescante. Ogni sentiero, ogni prospettiva, ogni angolo verde compone un dipinto vivente, dove natura e ambiente costruito interagiscono in perfetta armonia. La proprietà coniuga inoltre fascino e modernità, offrendo servizi tecnici pensati per il comfort e la sostenibilità. Un ampio posto auto coperto che può ospitare tre veicoli, una spaziosa officina e una cantina accuratamente progettata completano armoniosamente questo insieme. L'impianto di riscaldamento combina il riscaldamento a pavimento a gas al piano terra e i radiatori al piano superiore, garantendo calore e comfort tutto l'anno. L'installazione di 15 pannelli fotovoltaici contribuisce a una produzione energetica controllata e sostenibile. La presenza di una sorgente naturale, di un pozzo e di una cisterna da 1.500 litri consente un'irrigazione autonoma e armoniosa del giardino, prolungando così la serenità e la bellezza di questo ambiente verde. Guidel, tra dolcezza ed equilibrio. Nelle vicinanze, Guidel seduce con la qualità del suo ambiente abitativo. Le sue spiagge incontaminate, i sentieri costieri e gli spazi naturali invitano a passeggiare e praticare sport acquatici. La città offre inoltre tutti i servizi necessari per la vita quotidiana, dalle scuole alle strutture culturali, pur mantenendo un'atmosfera tranquilla e autentica. Guidel coniuga così natura, svago e comfort, riecheggiando lo spirito sereno e raffinato di questa proprietà unica. Questo annuncio è offerto da Laurence MEUNIER | Tel: 06 21 98 61 34. Agente commerciale, Vannes Morbihan, registrato presso la RSAC di Vannes con il numero 842 995 599. La tua agenzia immobiliare di lusso Saint-Brieuc, Golfo del Morbihan, Costa Megalitica, Mare, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ENERGETICA: C / CLASSE CLIMATICA: C. Importo medio stimato della spesa energetica annua per uso standard, stabilito in base ai prezzi dell'energia indicizzati per gli anni 2021, 2022, 2023: tra € 3.966 e € 5.366. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prezzo: € 1.276.740 Spese incluse | € 1.230.000 Spese escluse. Spese: 3,80% IVA inclusa a carico dell'acquirente. Questo annuncio è offerto da Meunier Laurence - - NoRSAC: 842995599, Registrato presso il Tribunale di Commercio di Vannes Côte e Bretagne Immobilier, la vostra prestigiosa agenzia immobiliare in Bretagna. Se desiderate stimare, vendere o acquistare una casa al mare in Bretagna, contattateci. Un team di professionisti al vostro servizio. Stato di rischio e inquinamento: NO
