Descrizione
Nella zona più esclusiva di Fiano Romano denominata Palombaro-Felciare, in un contesto riservato e silenzioso composto da graziose ville indipendenti a ridosso della pista ciclabile del paese, proponiamo in vendita una villa unifamiliare su unico livello di nuova costruzione, progettata e realizzata per garantire comfort e funzionalità.
La villa, unica nel suo genere per metratura e finiture, vanta una superficie di 150 mq circa calpestabili garantendo spazi ampi, ben distribuiti e molto luminosi.
Una meravigliosa zona living con cucina a vista e serra solare annessa dotata di vetrate amovibili, vi accoglierà dall’ingresso principale preservato da un portico in muratura. Una elegante porta a scrigno conduce verso la zona notte della casa, perfettamente disposta e dove sono presenti 3 camere da letto, due bagni (uno con doccia e uno con vasca idromassaggio) e una camera matrimoniale padronale con bagno en-suite.
L'immobile, costruito nel 2024 e ultimato in tutte le sue finiture nel 2025, vanta un'alta efficienza energetica grazie ad un impianto fotovoltaico da 2,3 KWh e a pompa di calore con puffer da 200 Lt.
Di seguito alcune caratteristiche e specifiche tecniche relative alla costruzione del fabbricato e ai materiali di finitura utilizzati:
* CANCELLO CARRABILE AUTOMATIZZATO
* IMPIANTO ILLUMINAZIONE ESTERNO
* PREDISPOSIZIONE PER IMPIANTO DI VIDEOSORVEGLIANZA
* STRUTTURA PORTANTE IN CEMENTO ARMATO CON IGLOO DA 50CM
* TAMPONATURE CON BLOCCHI TERMICI DA 45CM
* VASCA DI RACCOLTA DA 5000LT PER RECUPERO ACQUE PIOVANE
* PAVIMENTAZIONE IN GRES PORCELLANATO EFFETTO MARMO CON SISTEMA ANTIBATTERICO AGLI IONI D’ARGENTO INTEGRATO
* INFISSI IN PVC CON TRIPLO VETRO-CAMERA ANTIRIFLESSO E PERSIANE BLINDATE
* RISCALDAMENTO A PAVIMENTO (COMPRESO SERRA SOLARE) CON PANNELLO RADIANTE IN POLISTIROLO DA 17CM
* IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE CANALIZZATO CALDO/FREDDO CON IMPIANTO CONTROLLABILE AUTONOMAMENTE IN TUTTI GLI AMBIENTI
* PORTONE BLINDATO E IMPIANTO DI VIDEO-CITOFONOUltimazioni lavori e consegna villa entro Dicembre 2025, si valutano permute indirette. L’acquisto è soggetto ad IVA al 4% con agevolazioni prima casa.
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