Descrizione
Esclusiva Gaulthier Boitel e Grégory Bié Situata in posizione ideale nella tranquillità di una piccola strada residenziale a La Queue-en-Brie, questa proprietà unica si inserisce in un ambiente naturale preservato, pur rimanendo nelle immediate vicinanze di trasporti, strade, negozi, scuole e servizi medici. Immersa in un contesto verde, questa residenza dal duplice potenziale si rivolge sia alle famiglie esigenti che a coloro che hanno progetti professionali o di investimento. Due case indipendenti - Una rara versatilità 1a casa (residenza principale): - Al piano terra: ingresso, WC separato, cucina attrezzata, accogliente soggiorno/sala da pranzo con camino. - Al piano superiore: 5 camere da letto, un ampio bagno con WC e un bagno con doccia con accesso separato, ideale per la vita familiare o per accogliere gli ospiti. 2a casa (dépendance di lusso): - Al piano terra: ampio soggiorno luminoso grazie alle ampie vetrate, ampliato da una spaziosa cucina attrezzata, lavanderia e locale tecnico. - Al piano superiore: due camere da letto dai volumi impressionanti, un bagno completo (doccia, vasca, WC), nonché una terza camera da letto con soppalco, ideale per un ufficio, uno studio d'artista o una camera da letto aggiuntiva. Esterni e servizi eccezionali - Cortile interno recintato, accessibile da entrambe le case, con possibilità di parcheggiare diversi veicoli in totale sicurezza. - Sul retro della casa principale: un sontuoso giardino esposto a sud, perfettamente curato, che comprende: - Terrazza di 50 m² - Piscina 12×6 m - Orto e aree verdi Una vera oasi di pace, non trascurata, ideale per il relax e per l'intrattenimento. Una proprietà dalle mille possibilità Questa proprietà si distingue per la sua rara versatilità: - Residenza principale con alloggio indipendente - Alloggio per una libera professione o telelavoro con ingresso indipendente - Creazione di un gîte o investimento locativo - Progetto familiare intergenerazionale Caratteristiche tecniche - Riscaldamento autonomo - Finestre con doppi vetri - Piscina con sistema di filtrazione - Possibilità di accesso indipendente per ogni casa Una proprietà riservata, ricca di potenziale, che unisce prestigio, natura e accessibilità. Da scoprire senza indugio. Ricezione delle offerte tramite visita diretta da Gaulthier Boitel o Grégory Bié (l'accettazione di un'offerta da parte del venditore porrà fine alla vendita interattiva per gli altri acquirenti), oppure sul sito web www.mizapri.com da sabato 22 novembre 2025 alle ore 12:00 a domenica 23 novembre 2025 alle ore 12:00. La visita preventiva dell'immobile è obbligatoria. Le offerte saranno ricevute tramite gara d'appalto. Prezzo base d'asta: 660.000 euro HAI (1). Commissioni: 4,5% IVA inclusa, spese a carico del venditore, ovvero un prezzo base d'asta netto di 630.300 euro. (1) "Prezzo base d'asta": Prezzo al quale possono iniziare le offerte. Una volta completata la vendita interattiva, le offerte saranno soggette ad accettazione da parte dei venditori. Prezzo previsto dal venditore 800.000 euro. Prezzo: 660.000 euro spese di agenzia a carico del venditore Per visitare e assistervi nel vostro progetto, contattate Gaulthier BOITEL, al numero 0658765349 o via email all'indirizzo g.boitel@proprietes-privees.com Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. DPE E GES E Importo stimato della spesa energetica annua per un uso standard compreso tra 5290 e 7250 euro indicizzato agli anni 2021, 2022 e 2023 (o solo 2021) Per visitare e assistervi nel vostro progetto, contattate Gaulthier BOITEL, al numero 0658765349 o via email all'indirizzo g.boitel@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Gaulthier BOITEL, agente di commercio iscritto presso la RSAC meaux 514302033 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione Immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato: - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Gaulthier BOITEL (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: meaux 514302033 - .
