Descrizione
Tra eleganza classica e vita contemporanea A meno di due chilometri dalla Scuola Internazionale Bilingue di Provenza, questa rara proprietà incarna l'equilibrio tra patrimonio architettonico, comfort moderno e opportunità strategiche. Una casa progettata per famiglie internazionali e professionisti esigenti che cercano un ambiente di vita eccezionale, combinato con una posizione privilegiata. I FONDAMENTALI - Posizione: Luynes (5 min) - Centro di Aix-en-Provence (10 min) - Stazione TGV (15 min) - Superficie abitabile: 290 m² distribuiti su due livelli - Terreno: 4.000 m² di parco alberato e paesaggistico - Esposizione: esposizione a sud, luminosità ottimale Camere da letto - 5 suite, tra cui una camera da letto principale al piano terra e una camera da letto principale al piano superiore - Dependance: appartamento indipendente con una camera da letto, attualmente convertito in un laboratorio - Esterni: piscina a laguna, pool house, terrazze DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI La casa si distingue per una disposizione funzionale che rispetta la privacy e favorisce la convivialità. - Piano terra: Il livello principale ospita un ingresso, un doppio soggiorno inondato di luce naturale, una sala di ricevimento con camino d'epoca, una cucina separata e una suite padronale accessibile su un unico livello. Questa disposizione offre un comfort ottimale sia per la vita quotidiana che per i ricevimenti. - Piano superiore: Il piano privato comprende una camera da letto padronale e tre suite indipendenti, ciascuna con il proprio bagno. Questa disposizione garantisce autonomia e tranquillità a ogni membro della famiglia o ospite. - Esterno: Il parco di 4.000 m² è un vero e proprio scrigno verde. La piscina in stile laguna si fonde armoniosamente nel paesaggio boschivo. La pool house attrezzata e le terrazze esposte a sud ampliano naturalmente gli spazi abitativi. La dependance T2, attualmente utilizzata come officina, offre molteplici possibilità di sviluppo. POTENZIALE D'USO Oltre alla sua vocazione residenziale, questa proprietà si presta a diverse configurazioni. - Uso professionale: Gli spazi di ricevimento e la disposizione degli spazi permettono di considerare l'esercizio di una libera professione in un contesto prestigioso. Che si tratti di uno studio legale, di un architetto o di una società di consulenza, la residenza offre la discrezione e la rappresentatività attese da una clientela esigente. - Eventi: Il parco, le terrazze e gli spazi di ricevimento si prestano naturalmente all'organizzazione di eventi privati o professionali: seminari residenziali, ricevimenti, inaugurazioni. Un vantaggio raro nell'ambiente di Aix-en-Provence. - Attività ricettiva: La struttura in suite indipendenti e la presenza della dependance permettono di considerare una guest house di charme o un'attività di affitto stagionale di alto livello, rispondendo a una domanda crescente nella regione. UN AMBIENTE DI ECCELLENZA La vicinanza immediata alla Scuola Internazionale Bilingue di Provenza (meno di 2 km) è un argomento decisivo per le famiglie internazionali che cercano un programma educativo di eccellenza in un ambiente residenziale di qualità. Questa posizione strategica, unita all'accessibilità di Aix-en-Provence e delle sue infrastrutture (TGV, aeroporto di Marsiglia-Provenza), posiziona la proprietà come una scelta razionale oltre che emozionale. SINTESI DEI PUNTI FORTI Questa Maison de Maître combina qualità raramente associate sul mercato di Aix: architettura di carattere, volumi generosi, parco paesaggistico, flessibilità d'uso e vicinanza a un ecosistema educativo internazionale. Un'opportunità per gli acquirenti alla ricerca di una proprietà in grado di evolvere con i loro progetti di vita, familiari o professionali. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE Stato giuridico: Immobile sotto mandato legale di Me RICHARD (avvocato presso il foro di Marsiglia). Prezzo di presentazione registrato nel mandato: € 1.090.000 (onorari dell'avvocato inclusi a carico del venditore). Modalità di visione: Solo su appuntamento, per una scoperta personalizzata GUARDA LA PRESENTAZIONE SU FACEBOOK: I personaggi presenti nelle immagini sono creazioni digitali. Stato di rischio e inquinamento: realizzato (nullo)
