Descrizione
In posizione ideale a Sainte-Geneviève-des-Bois, a 5 minuti a piedi dal collegio Ferdinand Buisson e da Avenue Gabriel Péri, scoprite questa elegante residenza ristrutturata, ideale per una famiglia in cerca di spazio. Sviluppata su tre livelli, offre 146 m² di superficie abitabile (193 m² di superficie calpestabile) e dispone di un giardino privato e di un garage separato. Un piano terra accogliente e luminoso L'ingresso accogliente e ordinato si apre su una cucina moderna, attrezzata e perfettamente funzionale. Il soggiorno, inondato di luce, estende i suoi volumi su una veranda che si apre sul giardino, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno. Un moderno bagno con doccia e WC completa questo livello. Un primo piano pensato per la famiglia La zona notte è composta da quattro camere da letto da 11 a 16 m². Un ampio bagno con WC e un pianerottolo convertito in cabina armadio completano questo piano con il suo stile armonioso ed equilibrato. Mansarda con grande potenziale La mansarda convertita offre 20 m² di superficie abitabile (67 m² di superficie calpestabile) ed è un bene raro. Questo spazio può ospitare una suite padronale, un ufficio stimolante o persino una sala ricreativa, a seconda delle esigenze e dei desideri di ogni individuo. Caratteristiche moderne ed eleganti Un garage di 15 m² completa la proprietà. Il riscaldamento tramite pompa di calore aria/acqua abbinata a recenti radiatori elettrici garantisce un comfort termico ottimale e un migliore controllo dei consumi energetici. Una posizione ideale Vicino a negozi, scuole e trasporti (fermata dell'autobus a 2 minuti a piedi, stazione RER C a 10 minuti), la casa beneficia di una posizione privilegiata che unisce la praticità quotidiana a un ambiente di vita sereno. Contattatemi per maggiori informazioni o per programmare una visita Data di completamento della diagnostica: 27/09/2025 Consumo di energia primaria: 181 kWh/m²/anno Gas serra: 6 Kg CO2/m2/anno Importo stimato della spesa energetica annua per un uso standard tra il 2020 e 2780 euro indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Jérémie JUND, agente in qualità di agente commerciale registrato presso RSAC NANTERRE 878 217 959 con SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione Immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emessa dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato 415621 - Il professionista garantisce e protegge il tuo progetto immobiliare. Jérémie JUND (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: NANTERRE 878 217 959 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
