Descrizione
Ci sono luoghi dove il tempo sembra rallentare, dove ogni dettaglio trasuda benessere e autenticità. A Volgré, nel cuore di un paesaggio verde e tranquillo, questa casa colonica completamente ristrutturata incarna questo raro equilibrio tra fascino rurale e comfort contemporaneo. A soli 15 minuti da Joigny e a 1,5 ore da Parigi, offre la libertà di un ambiente rurale, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e a stili di vita attivi. Il fascino e il calore di una casa progettata per vivere appieno Fin dall'ingresso, si percepisce l'anima di questa casa: una casa di carattere, dove ogni spazio è stato progettato con gusto e precisione. Il soggiorno intimo e raffinato è organizzato attorno a un camino a legna e a una biblioteca su misura: un vero invito alla lettura e al relax. La cucina indipendente e luminosa presenta colori vivaci e accoglienti, mentre l'ampio soggiorno, ampliato da una veranda inondata di luce, rivela la personalità unica di questa casa colonica: una vasca idromassaggio incassata nel pavimento, con vista sul giardino e sulla natura circostante. Un sistema audio integrato in ogni stanza crea un'atmosfera armoniosa, come una casa che vive nella musica. Benessere e privacy Una suite padronale con bagno privato offre comfort e serenità. Un'area benessere, predisposta per ospitare sauna o hammam, prolunga questa rilassante esperienza. Un ampio ufficio, inondato di luce, permette di lavorare in tutta tranquillità pur rimanendo in contatto con la casa. Il piano superiore: luce, spazio e carattere Ci sono quattro ampie camere da letto, un bagno in stile nautico con pavimento in teak e due soffitte convertibili, perfette per creare ulteriori camere da letto, una palestra o uno studio d'artista. Ogni angolo trasuda bellezza e qualità della vita. Un esterno che respira libertà Il terreno recintato e alberato di 2.425 m² offre privacy e potenziale. Un giardino con piscina, uno chalet in legno in fondo al parco e una cisterna di recupero dell'acqua piovana testimoniano un luogo ecologico e funzionale. Il garage doppio e la spaziosa lavanderia che funge anche da sala giochi, affiancata da un'officina, completano questa proprietà curata con cura. Comfort moderno e servizi tecnici • Riscaldamento a pavimento, caldaia a gasolio + serbatoio termodinamico, • Doppi vetri, scarico fognario, • Numerosi vani portaoggetti, • Impianto stereo integrato in tutta la casa. Più che una casa, uno stile di vita. Questa fattoria è un'esperienza unica: quella di un luogo dove il comfort incontra la natura, dove ogni stagione diventa uno spettacolo. Una proprietà per gli amanti della calma, della bellezza e della vita alla francese. 15 min da Joigny / 1h30 da Parigi CLASSE ENERGETICA: D 170 kWh/m2/anno. CLASSE CLIMATICA: D 47 kg CO2/m2/anno. Costi energetici annui stimati per la casa: tra 4.200 euro e 5.730 euro. Data di riferimento per i prezzi dell'energia utilizzati per stabilire questa stima: 01/01/2021. Diagnosi delle prestazioni energetiche effettuata il 17/09/2025. Questo complesso vi viene offerto al prezzo di 415.000 €, commissioni a carico del venditore incluse, dal vostro consulente locale per la Borgogna e l'Occitania, Vivien Gueneau. Contattatelo al numero 06 16 38 45 11 o via email all'indirizzo vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, rete immobiliare franco-belga / acquisto-vendita-stima. 'Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques:' Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di (EI) Vivien Gueneau, agente immobiliare indipendente per SARL Côté France (senza capitale proprio), agente di vendita iscritto presso la RSAC di Auxerre con il numero 915 145 585, titolare della tessera di agente immobiliare per conto della società SARL Côté France. Questo annuncio è offerto da Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Registrato presso il Tribunale di Commercio di AUXERRE Côté France Immobilier - Rete Immobiliare Internazionale Franco-Belga - Consulenti dal Nord al Sud della Francia e 4 agenzie al vostro servizio. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale dell'agente immobiliare indipendente di SARL Côté France (senza capitale proprio), l'agente immobiliare è titolare della tessera di promotore immobiliare per conto della società SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr - Annuncio redatto e pubblicato da un Agente Mandatario -
