Descrizione
VALSAMOGGIA (MONTEBUDELLO) - MAGNIFICA VILLA PANORAMICA NOSTRA ESCLUSIVA
Villa di Charme con Dependance e Terreno Agricolo Opzionale.
Su 3 Livelli Indipendenti, Efficienza Energetica e Solidità Strutturale - VISTA MOZZAFIATO!
Il Prestigio di Montebudello, la Solidità, l'Efficienza tutto a Pochi KM da Bologna e dal casello autostradale "Valsamoggia"
Proponiamo in vendita un gioiello immobiliare nel comune di Valsamoggia, nella rinomata zona collinare di Montebudello. Questa residenza combina la serenità di una casa vacanza con la comodità della vicinanza alla città. La villa è saldamente ancorata alla roccia, in posizione dominante, offrendo una vista impareggiabile sulla Pianura Padana (autentica "Terrazza Panoramica"). Grazie al cappotto termico, ai pannelli solari (5,5 kW) e al triplo sistema di riscaldamento, potrai vivere nel massimo comfort ed efficienza energetica, a pochi chilometri dai servizi della Città Metropolitana di Bologna.
1. Dettagli Architettonici e Configurazioni Spazi (250 mq ca. tot.)
La villa si sviluppa su tre livelli, ognuno dotato di ingresso indipendente e collegati da una scala interna, offrendo la possibilità di ospitare due nuclei familiari distinti o di creare un'ampia residenza padronale con area ospiti/studio.
PIANO PRIMO (150 mq ca.): L'ABITAZIONE PRINCIPALE con ampia sala con camino a legna centrale e funzionale, cucina a vista, 2 camere matrimoniali di cui una con spaziosa cabina Armadio, 2 Bagni, completi di doccia e vasca, 2 pratici guardaroba, aria condizionata e zanzariere su tutte le finestre.
PIANO SECONDO (100 mq ca.): L'APPARTAMENTO SECONDARIO/OSPITI: ingresso indipendente, cucina, sala, 2 Camere da letto, 1 Bagno, aria condizionata e zanzariere su tutte le finestre.
PIANO SEMINTERRATO: SERVIZI E LOGISTICA (Portoni isolanti e semi-blindati)
GARAGE MQ 50: Altezza eccezionale di 3,5 metri, ideale per alloggiare Camper o furgoni.
TAVERNETTA: Spazio conviviale con accesso diretto al cortile e al giardino avente la predisposizione per l'angolo cucina + bagno/lavanderia.
LOCALE TECNICO: Ben organizzato con alloggiamento per caldaie, autoclave, cassetta di sicurezza e predisposizione per generatore d'emergenza.
Una scala interna collega gli ambienti del piano seminterrato con gli appartamenti soprastanti.
LOCALITÀ E QUALITÀ VITA: la posizione è aperta, dolcemente panoramica sempre ventilata e arieggiata (ottimo per le estati afose) e si configura come una vera e propria casa-vacanza ma con facile accesso alla città.
SOLIDITÀ GARANTITA: la costruzione, sebbene su terreno collinare argilloso, è stata saldata alla roccia sottostante con importanti gettate di calcestruzzo. È integra, senza crepe di assestamento, a garanzia di massima sicurezza e durabilità.
EFFICIENZA E RISPARMIO: Cappotto Termico per un isolamento superiore. Pannelli Solari da 5,5 kW. Tripla modalità di riscaldamento: Metano (con scambiatore), Camino a legna e Stufa a pellet.
ESTERNI E PERTINENZE: cortile di circa 100 mq con autobloccanti e un grande porticato, ideale per cene all'aperto. Giardino privato di 400 mq che circonda la casa.
ACCESSO: tramite uno scenografico vialetto in comune con altra proprietà ma i confini sono già delimitati e facilmente recintabili per garantire massima privacy.
ULTERIORE OPPORTUNITA' (OPZIONALE) ad € 50000: vendita del terreno agricolo confinante di circa 1,8 ettari (18.000 mq) ideale per agricoltura, maneggio o espansione del parco. Sul terreno insistono 1 tettoia di circa 19 mq ed un ulteriore potenziale edificatorio aggiuntivo di 13 mq con la possibilità di costruire una rimessa attrezzi aggiuntiva di 13 mq.
Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita riservata. Non perdere questa opportunità unica!
