Descrizione
Ampio attico con terrazza soleggiata esposta a sud. Questo grazioso attico (5° piano) è facilmente raggiungibile con l'ascensore. Situato in un condominio ben tenuto risalente al 1969, offre circa 130 m² di superficie abitabile, offrendo una casa spaziosa e confortevole nelle immediate vicinanze del Kurfürstendamm. L'appartamento vanta una posizione centrale pur mantenendo una notevole tranquillità. Dispone di tre stanze e colpisce per la sua disposizione ben progettata. Il cuore dell'appartamento è la zona giorno e pranzo open space con accesso alla terrazza soleggiata esposta a sud, ideale per rilassarsi all'aperto o intrattenere gli ospiti. Il soggiorno di circa 40 m² è particolarmente degno di nota, offrendo luce naturale e ampie viste. La tranquilla camera da letto esposta a nord offre una piacevole frescura nelle giornate calde ed è il luogo perfetto per rifugiarsi. Una cabina armadio separata è comodamente situata accanto alla camera da letto. Un'ulteriore stanza può essere utilizzata in modo flessibile come camera dei bambini, camera degli ospiti o ufficio, in base alle vostre esigenze. Due bagni moderni offrono ulteriore comfort: uno con doccia, l'altro con vasca, ideale per iniziare la giornata in tutta comodità o per un bagno rilassante la sera. La cucina è spaziosa e offre ampio spazio per le vostre creazioni culinarie. Un moderno sistema di teleriscaldamento garantisce una distribuzione uniforme ed efficiente del calore in tutti gli ambienti. Senza dubbio il punto forte: l'ampia terrazza. Offre numerose possibilità di personalizzazione, sia per rilassarsi, dedicarsi al giardinaggio o trascorrere piacevoli serate con gli amici. La posizione vanta ottimi collegamenti di trasporto e la vicinanza a negozi, scuole e numerose attività per il tempo libero. La zona circostante offre un'atmosfera piacevole, con infrastrutture eccellenti e brevi distanze da tutti i servizi. Ulteriori caratteristiche includono una cantina privata e pratici spazi comuni come un deposito per biciclette e un locale per l'asciugatura. Ampio spazio di archiviazione è disponibile anche all'interno dell'appartamento. È possibile affittare un posto auto. L'appartamento è stato ristrutturato l'ultima volta nel 2020 ed è in condizioni gradevoli, ma necessita di ristrutturazione. Cercate una nuova casa con molto spazio, due bagni, un soleggiato spazio esterno in una posizione privilegiata? Allora convincetevi di persona con una visita. Aspettiamo con ansia la vostra richiesta! Questa zona residenziale è una delle più ambite nel cuore di Charlottenburg, nota ai berlinesi come un quartiere di tutto rispetto con infrastrutture eccellenti. Offre accesso diretto a numerose linee di autobus e alla rete S-Bahn e U-Bahn di Berlino. Le stazioni della S-Bahn e della U-Bahn sono facilmente raggiungibili a piedi: a circa 400 metri dalla stazione S-Bahn di Charlottenburg, a circa 300 metri dalla stazione della U-Bahn e degli autobus di Adenauerplatz e a circa 500 metri da Kurfürstendamm. Gli automobilisti apprezzeranno la vicinanza all'autostrada urbana. Molte piccole boutique indipendenti e negozi per le necessità quotidiane sono anch'essi raggiungibili a piedi. La vicina Ku'damm, una delle vie dello shopping più famose di Berlino, offre opportunità di shopping ideali. Il grande magazzino KaDeWe è raggiungibile in pochi minuti di autobus. L'area ricreativa intorno a Lietzensee dista meno di 1,5 km, perfetta per una piacevole passeggiata. - Spazioso attico di 3 locali con grande potenziale per un design personalizzato - Luminosa zona giorno e pranzo, ciascuna con accesso alla terrazza - Ampia terrazza esposta a sud con tenda da sole - Cucina attrezzata con vari elettrodomestici - 'Area privata' separata con cabina armadio - Camera da letto principale (con armadio a muro) - Camera per bambini/studio/ospiti con accesso alla terrazza - Bagno per gli ospiti con attacco per lavatrice - Bagno padronale (completamente ristrutturato, compresi gli impianti idraulici nel 2015) - Spese condominiali mensili circa 568 € - Imposta sulla proprietà circa 825 € all'anno - Per lo più finestre in PVC (con isolamento acustico/termico) - Teleriscaldamento - Ampie opere di ammodernamento e conversione (ripostiglio/cabina armadio) eseguite al momento dell'acquisto dell'appartamento nel 1989/90 - Cantina chiusa a chiave, circa 7 m² - L'appartamento necessita di ristrutturazione. È disponibile un certificato di prestazione energetica. È valido fino al 16 novembre 2028. Il consumo energetico finale è di 97,00 kWh/(m²*a). La fonte energetica primaria per il riscaldamento è il teleriscaldamento. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'edificio è stato costruito nel 1969. La classe energetica è C. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità della controparte al momento dell'avvio di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse alla conclusione di un contratto di acquisto immobiliare. A tal fine, ai sensi dell'art. 11 comma 4 GwG, siamo tenuti a registrare i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio estraendone una copia. Nel caso di una persona giuridica, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro stabilisce che l'agente immobiliare deve conservare copie e documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, siete tenuti a collaborare ai sensi dell'art. 11, comma 6, della legge antiriciclaggio. RESPONSABILITÀ: Si prega di notare che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza di tali informazioni. È responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni immobiliari e dei dettagli in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendite o affitti precedenti o altri utilizzi precedenti. IL NOSTRO SERVIZIO PER VOI PROPRIETARI: Se state pianificando di vendere o affittare il vostro immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile, gratuitamente e senza impegno, da uno dei nostri specialisti immobiliari. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di mettere in contatto venditori o locatori con potenziali acquirenti o inquilini nel miglior modo possibile.
