Descrizione
Quando ho messo piede per la prima volta in questa residenza storica, nascosta tra le viuzze di Rosignano Marittimo, ho sentito subito che era un luogo speciale. Non solo per il fascino senza tempo del borgo medievale che la circonda, ma perché questa casa racconta una storia. E io l’ho immaginata subito come una dimora che potesse accogliere ospiti da tutto il mondo, un boutique B&B pieno di carattere, esperienze e autenticità.
La casa si sviluppa su tre livelli, ognuno con un ingresso indipendente. Già così com’è, è pronta per diventare una struttura ricettiva: quattro camere matrimoniali, ampi spazi comuni, dettagli architettonici autentici, materiali caldi e un’atmosfera che sa di accoglienza.
Ma il vero tesoro? Sono le due grotte millenarie scavate nella roccia. Ambienti incredibili, che ho immaginato come camere tematiche, piccola SPA scavata nella pietra, oppure una cantina per degustazioni di vini e prodotti locali. Luoghi che lasciano il segno, capaci di trasformare un soggiorno in un’esperienza indimenticabile.
Cosa rende questa proprietà così unica
Flessibilità totale: con tre ingressi e diversi ambienti autonomi, è facile suddividere la casa in mini-appartamenti o camere indipendenti, mantenendo spazi riservati per lo staff o per chi la gestisce.
Pronta all’uso: la ristrutturazione è stata fatta con cura. Parquet, riscaldamento a pavimento, arredi su misura… non serve intervenire subito, si può iniziare da domani.
Posizione da cartolina: sei nel cuore del borgo, a due passi da ristorantini tipici, scorci panoramici e profumo di mare. È il tipo di location che chi cerca “un’esperienza autentica in Toscana” sogna su Instagram.
Qui, la domanda turistica non si ferma mai. In estate c’è il mare della Costa degli Etruschi, ma anche fuori stagione arrivano cicloturisti, escursionisti, amanti dell’enogastronomia e della cultura. E poi c’è un turismo internazionale in crescita, grazie alla vicinanza con Pisa (aeroporto a meno di 40 minuti), Castiglioncello, Bolgheri, Volterra… e persino il centro buddhista di Pomaia, che richiama ospiti da tutta Europa.
Tutto questo si traduce in un bacino di utenza ampio, diversificato, e in una forte possibilità di posizionarsi su una fascia premium, grazie all’unicità della struttura e alle esperienze che si possono costruire.
Una proprietà per chi cerca un investimento autentico, con un’identità forte e una storia da raccontare. A operatori del settore che vogliono differenziarsi con un’esperienza “vera” e non la solita casa vacanze. A buyer internazionali affascinati dalla Toscana meno turistica, quella delle botteghe, delle colline, della gente vera.
