Descrizione
Iad France - Sofiane Sahridj vi propone: MARSIGLIA 1° - VIEUX-PORT - IMMOBILE DA INVESTIMENTO - 260 m² - 8 APPARTAMENTI - COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO - ALTA REDDITIVITÀ ESCLUSIVA PER INVESTITORI - Nel cuore del 1° arrondissement, a due passi dal Vieux-Port, dai negozi e dai trasporti, scoprite questo immobile da investimento R+4 completamente riprogettato da un interior designer e ristrutturato nel 2025. Il complesso ha una superficie totale di 260 m² ed è composto da 8 appartamenti T2, distribuiti su 4 livelli, due dei quali con balcone e uno con soppalco. Ogni appartamento è stato accuratamente ristrutturato e arredato: aria condizionata reversibile, attrezzatura completa, contatori individuali, decorazioni contemporanee e materiali di qualità. L'immobile è attualmente gestito come locazione a breve termine, offrendo una redditività lorda fino al 13,3% a seconda della strategia di locazione adottata. Sono possibili diverse modalità di gestione: - Affitto annuale: redditività lorda del 7,3%, che offre stabilità dell'affitto. - Affitto di mobilità (da settembre ad aprile) + stagionale (da maggio a settembre): redditività ottimizzata del 10,4%, che combina sicurezza e performance. - 100% stagionale: proiezione di redditività massima del 13,3%, basata sui ricavi effettivi osservati durante la stagione 2025. I suoi principali punti di forza: posizione privilegiata a due passi dal Porto Vecchio e dal centro storico, edificio completamente ristrutturato (parti comuni e appartamenti - 2025), 8 lotti T2 arredati e climatizzati, due appartamenti con balconi, uno dei quali con soppalco, eccellente redditività dell'affitto in una zona ad alta domanda, nessun lavoro richiesto e possibilità di operatività immediata. Un prodotto raro sul mercato marsigliese, che unisce posizione strategica, ristrutturazione di qualità e forte potenziale di rendimento. Ideale per investitori alla ricerca di un asset sicuro, efficiente e sostenibile nel cuore di un quartiere emblematico. Si prega di notare che la valutazione delle prestazioni energetiche è stata effettuata prima dei lavori di ristrutturazione completi. Documento di redditività e foto aggiuntive disponibili su richiesta. Contattatemi subito per maggiori informazioni o per fissare una visita riservata. Commissioni d'agenzia a carico del venditore. Informazioni energetiche su questo immobile: classe ENERGETICA E indice 286 e classe CLIMATICA B indice 9. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, incluso l'obbligo legale di disboscamento, sono disponibili sul sito web di Géorisques: Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale del Sig. Sofiane Sahridj, agente immobiliare indipendente (senza fondi propri), agente commerciale di SAS I@D France iscritto presso la RSAC di Tolone con il numero 881314744, titolare della tessera di promotore immobiliare per conto della società I@D France SAS. Informazioni ALUR LAW: Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_32055800)
