Descrizione
Alexandrine Collard vi offre un appartamento duplex di 95 m² (93,46 m² Carrez) nel cuore del quartiere Passy. Questo attico unico è come una vera casa sui tetti di Parigi. Appartamento di 95 m² con doppia esposizione e doppio soggiorno (possibilità di 3 camere). Terrazze per un totale di 53 m², di cui una sul tetto di 30 m². Vista panoramica e diretta sulla Torre Eiffel, senza vis-à-vis. Piani alti, volumi generosi e luce naturale. Luminoso soggiorno che si apre su una terrazza panoramica con vista mozzafiato. Cucina contemporanea di alta gamma, ampliata dalla sua terrazza dedicata e dalla sua cucina sul retro, progettata per l'uso quotidiano e per grandi eventi. Zona notte ottimizzata: ogni camera da letto ha il proprio bagno e WC separato. Suite padronale di 18 m² con cabina armadio, bagno e accesso alla terrazza. Seconda camera da letto di 12 m² con accesso alla terrazza. Possibilità di conversione in un appartamento di 4 locali in base alle esigenze degli acquirenti Comfort moderno: aria condizionata integrata, doppi vetri, tapparelle elettriche, isolamento acustico rinforzato Questo appartamento si distingue per il suo rooftop di 30 m², un vero e proprio spazio di ricevimento e relax all'aperto con vista diretta sulla Torre Eiffel e sui tetti di Parigi. Un ambiente di vita ideale che unisce privacy, eleganza e convivialità. Punti di forza del quartiere: Zona residenziale ricercata, sicura e adatta alle famiglie Negozi locali, mercati, ristoranti e spazi verdi Ottima accessibilità ai trasporti e alle principali scuole internazionali Una proprietà rara sul mercato, progettata per una clientela esigente, alla ricerca di un ambiente di vita prestigioso nel cuore del 16° arrondissement. Comproprietà di 33 lotti di cui 17 residenziali, molto ben gestiti, nessun lavoro previsto. Spese annuali: 6259 euro Tasse sulla proprietà 2788 euro Prezzo di vendita: 1.590.000 euro (incluso il 3% di commissioni per l'acquirente, ovvero 47.700 euro) ovvero 1.542.300 euro netti del venditore DPE C GES C Spesa energetica annua stimata per un uso standard tra 1040 e 1460 euro indicizzata agli anni 2021, 2022 e 2023 Per visitarla e supportarla nel suo progetto, contatti ALEXANDRINE COLLARD, al numero 0786888992 o via e-mail all'indirizzo a.collard@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di ALEXANDRINE COLLARD che agisce in qualità di agente commerciale registrato presso la RSAC CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 con SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni su edifici e imprese (T) e gestione immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emessa dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato: 425910 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. (3,09% di commissioni incluse le tasse a carico dell'acquirente.) Comproprietà di 33 lotti - di cui 17 lotti residenziali. (). Spese annuali: 6259 euro. ALEXANDRINE COLLARD (EI) Agente di commercio - Numero RSAC: CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
