Descrizione
Iad France - Alexandre Rachel (07 83 42 76 10) vi propone: Magnifico appartamento di 4 locali con terrazza - Cagnes-sur-Mer Situato in una zona privilegiata di Cagnes-sur-Mer, a pochi passi dal lungomare, questo spazioso appartamento di 4 locali di circa 101,37 m² seduce con la sua luminosità e la sua ampia terrazza di circa 22,5 m² esposta a sud-est. Combinando modernità, comfort e qualità della vita, rappresenta una rara opportunità sul mercato della Costa Azzurra, ideale per una residenza principale di lusso o un investimento locativo. ________________________________________ ? Caratteristiche principali oTipo: appartamento di 4 locali oPiano: 1 ? oSuperficie abitabile: circa 101,37 m² oTerrazza: circa 22,49 m² oEsposizione: Sud-Est oParcheggio: 1 posto auto privato nel seminterrato oPrezzo IVA inclusa (IVA 20%): 798.000 ¤ oSpese notarili a carico del venditore oPrestazione energetica: RT 2020 (alta efficienza energetica) ________________________________________ ? Servizi e finiture oResidenza moderna e sicura oPiastrelle di grande formato in tutte le zone giorno oTapparelle elettriche in ogni stanza oBagno attrezzato: mobile lavabo, specchio, scaldasalviette e piastrelle da parete oSerramenti con doppi vetri che garantiscono un isolamento termico e acustico ottimale oAscensore, deposito biciclette e parcheggio sotterraneo oMateriali pregiati e finiture di alta gamma _________________________________________ ? Ambiente e contesto abitativo Questa proprietà è situata in una posizione ideale, in una zona tranquilla e ricercata, vicino a tutti i servizi: oSpiagge a 200 metri oNegozi, scuole, ristoranti e mercato raggiungibili a piedi oStazione ferroviaria SNCF e fermate degli autobus nelle vicinanze oAccesso rapido all'autostrada A8, a Nizza e all'aeroporto internazionale Un contesto abitativo unico, che unisce la tranquillità residenziale ai vantaggi della Costa Azzurra. ________________________________________ ? Redditività e potenziale di affitto oPrezzo IVA inclusa (IVA 20%): 798.000 ¤ oAffitto stimato (affitto non arredato): circa 1.300 ¤ / mese oRedditività lorda stimata: ? 2,0% al 2,2% oZona di affitto: A (zona tesa e ricercata) oSpese notarili offerte ________________________________________ ? Punti di forza dell'immobile o Ampio soggiorno di oltre 40 m² circa con accesso a una terrazza o Tre spaziose camere da letto, tra cui una suite padronale o Terrazza esposta a sud-est di circa 22 m² o Servizi di alta gamma o Parcheggio sotterraneo privato o Posizione eccezionale a 200 m dal mare o Ideale per residenza familiare o investimento nel patrimonio Spese di agenzia a carico del venditore. Immobile non soggetto alla DPE. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale del Sig. Alexandre Rachel EI (ID 57750), agente immobiliare indipendente (senza fondi propri), agente commerciale di SAS I@D France registrato presso la RSAC di DRAGUIGNAN con il numero 880748447, titolare della tessera di promotore immobiliare per conto della società I@D France SAS. Trova tutti i nostri immobili sul nostro sito web. www.iadfrance.fr. ALUR LAW Informazioni: Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_32062083)
