Descrizione
Fabienne Rougé Propriétés-Privées vi presenta a La Garde, nel ricercato quartiere di Sainte-Marguerite, al terzo e ultimo piano di una piccola residenza sicura del 2015, questo magnifico trilocale di 85 m² che vi sedurrà con la sua vista, la sua tranquillità, la sua luminosità, le sue finiture curate e la sua vicinanza ai servizi. L'ingresso avviene attraverso un vero e proprio ingresso, che si apre su un luminoso soggiorno/sala da pranzo, ampliato da una cucina semi-aperta completamente attrezzata, che offre una superficie abitabile di circa 50 m². Il tutto si apre su un'eccezionale terrazza di 100 m², che offre una vista panoramica di oltre 180° sui tetti di La Garde, il Coudon e il castello fortificato. Zona notte: una suite padronale con cabina armadio, bagno con doccia (20 m²) e accesso diretto alla terrazza, oltre a una seconda camera da letto con armadio a muro, anch'essa dotata di bagno con doccia privato e accesso alla terrazza. Nota bene: un contratto di condominio consente l'installazione di una veranda, offrendo così la possibilità di aumentare lo spazio abitabile e accrescere ulteriormente il valore di questa rara proprietà. I comfort sono all'altezza: residenza recente e ben tenuta, doppi vetri in PVC, luminosità ottimale, tranquillità assoluta, vista panoramica e due posti auto interrati completano questa proprietà. Un vero gioiello nella zona, raro per la sua terrazza di 100 m² e la sua vista libera sui tetti di La Garde. Una proprietà unica che vi invito a scoprire. Prezzo di vendita: 437.000 euro HAI (commissioni di agenzia incluse) - Spese del venditore. Una visita è essenziale per scoprire questo spazio abitativo unico, dove ogni dettaglio è stato pensato per il vostro comfort. Contattatemi per organizzare una visita. Questo gioiello non rimarrà sul mercato a lungo. Per una visita e per assistervi nel vostro progetto, contattate Fabienne ROUGÉ al numero 06.99.29.09.49 o via email all'indirizzo f.rouge@proprietes-privees.com. Avvisi normativi e informazioni aggiuntive: comproprietà di 55 lotti di cui 22 ad uso residenziale. DPE: A - GES: A Importo stimato della spesa energetica annua per uso standard: tra 630 euro e 920 uro/anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati per l'anno 2021 (abbonamenti inclusi). Sismicità: informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Fabienne ROUGÉ che agisce con lo status di agente commerciale registrato presso la RSAC tarascon 514623594 con SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni su edifici e imprese (T) e gestione immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emessa dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato: 425 980 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Comproprietà di 55 lotti - di cui 22 lotti residenziali. (). Spese annuali: 2400 euro. Fabienne ROUGÉ (EI) Agente di commercio - Numero RSAC: tarascon 514623594 - .
