Descrizione
Christel Milcan, il vostro consulente immobiliare di lusso, vi presenta questa eccezionale proprietà situata a Gaillan-en-Médoc, sulla strada per Soulac, a soli dieci minuti di auto dalla spiaggia di Montalivet, rinomata per i suoi dodici chilometri di sabbia fine e la Bandiera Blu, garanzia di una qualità ambientale esemplare. Costruita su un terreno paesaggistico di 3.780 m², questa residenza unica offre 585 m² di superficie abitabile e si distingue per le sue proporzioni generose e l'architettura singolare. Il soggiorno principale, di notevoli dimensioni, è inondato di luce ed è organizzato attorno a una fontana moresca, un elegante camino e una cantina vinicola integrata. I comfort sono di altissimo livello: finestre con doppi vetri, tapparelle elettriche, finiture meticolose e porte antiche eccezionali, tra cui una porta spagnola del XVI secolo. La casa comprende diverse suite confortevoli, ognuna con bagno privato, e offre uno spazio abitativo accogliente e raffinato, ideale per intrattenere gli ospiti. Il giardino paesaggistico ospita una piscina di 10 x 6 m, perfettamente integrata nell'ambiente tranquillo e appartato. Un terreno adiacente è disponibile per l'acquisto, consentendo un ampliamento o un ulteriore progetto di sviluppo. Una proprietà rara, che unisce autenticità, servizi di lusso e potenziale di sviluppo, a pochi minuti dalle spiagge oceaniche. Certificato di Prestazione Energetica (APE): D. Emissioni di Gas Serra (GHG): D. I costi energetici annui stimati per un uso standard sono compresi tra € 5.850 e € 7.960, indicizzati al 2021. Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Christel Milcan al numero +33 6 09 82 62 49 o via e-mail all'indirizzo c.milcan@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, ti verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare una visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Christel MILCAN, agente di vendita registrato (RSAC Bordeaux 898663455) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 410015. Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. (4,00% di spese di agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Christel MILCAN (Ditta individuale) Agente di vendita - N. RSAC: Bordeaux 898663455. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
