Descrizione
ESCLUSIVA GK IMMO – Casa con giardino, terrazza, garage e monolocale indipendente – Quartiere Grands-Champs, Romainville (93) Situata nel quartiere residenziale di Grands-Champs a Romainville, apprezzato per la sua tranquillità e la vicinanza ai negozi, questa casa in comproprietà al piano terra ha un forte potenziale di sfruttamento e sviluppo. L'insieme sviluppa una superficie totale di 119,79 m² (111,77 m² Legge Carrez), suddivisa in tre lotti separati, ciascuno con sottocontatori elettrici individuali. Casa principale – 87 m² (86,68 m² Legge Carrez) Piano terra: luminoso soggiorno con cucina a vista attrezzata, due camere da letto, bagno con doccia, WC separato, il tutto si apre su un giardino privato di circa 80 m², tranquillo e ben esposto. Al piano superiore: un bilocale indipendente composto da una camera da letto, una cucina attrezzata, un bagno con doccia e WC e una terrazza privata di 18 m². Annesso indipendente - Monolocale di 32,79 m² (25,09 m² Legge Carrez) Composto da un ampio soggiorno con cucina attrezzata, bagno con doccia e WC e un soppalco per la zona notte. Potenziale di ulteriore ampliamento: possibilità di aggiungere un piano a questo annesso, offrendo così un valore aggiunto significativo per un investitore o un progetto familiare. Seminterrato Un ampio garage di 58 m² completa la proprietà, ideale per parcheggiare diversi veicoli, riporre oggetti o creare un'officina. Quartiere Grands-Champs - Romainville (93) Ambiente tranquillo e residenziale, vicino a scuole, negozi e linee di autobus. Linea metropolitana 11 (stazione Romainville-Carnot) accessibile a circa 1,5 km di distanza. Questa rara proprietà nella zona combina redditività locativa, modularità e potenziale di espansione, offrendo diverse opzioni: Investimento locativo (3 lotti separati già attrezzati). Casa familiare con studio indipendente o spazio professionale. Progetto evolutivo con possibilità di aumentare l'altezza. ESCLUSIVA DI GK IMMO - Immobili su misura per te. Commissioni a carico del venditore. Classe energetica D, Classe climatica B Spesa energetica annua stimata per un uso standard: tra € 1.450,00 e € 2.000,00 per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr. Il tuo consulente GK IMMO: Partner - Kevin Gabison
