Descrizione
Annuncio esclusivo! Questa proprietà di carattere offre 250 mq di superficie abitabile ed è in perfette condizioni. Si compone di una casa principale con sei stanze, tra cui al piano terra: un ingresso, un doppio soggiorno con camino in pietra (focolare aperto), un'ampia cucina attrezzata con zona pranzo, una dispensa, un WC e una lavanderia, che ospita anche la caldaia a pellet di recente installazione. Dall'ingresso, una scala conduce al primo piano, che comprende quattro camere da letto, un bagno, un WC separato e un bagno con doccia e WC. Un ulteriore livello comprende una soffitta e un locale di circa 50 mq, attualmente utilizzato come ufficio/biblioteca, situato nel sottotetto: uno spazio tranquillo e autentico. La proprietà comprende anche una piccola dependance dal fascino del Périgord, composta da un angolo cottura, un bagno con doccia/WC e una camera da letto mansardata al piano superiore. La proprietà comprende anche annessi disposti attorno a un cortile interno: un ex fienile trasformato in palestra, un'ampia area coperta utilizzata come posto auto coperto, un garage chiuso e una splendida officina con vetrate che offre potenziale di conversione. Sul lato del giardino, una graziosa terrazza ombreggiata gode di una vista ininterrotta sulla campagna circostante. Il terreno di circa 6.000 m² è alberato, completamente recintato con cancello automatico e dispone di una splendida piscina riscaldata e sicura, immersa nel verde, che offre la massima privacy. Situata in posizione ideale vicino al villaggio di Cubjac, a soli 25 minuti a est di Périgueux, a 1 ora e 30 minuti da Bordeaux e a 1 ora da Brive-la-Gaillarde, è perfetta come residenza principale o secondaria. Prezzo richiesto: 550.000 € incluse le commissioni di agenzia (IVA del 4,55% inclusa, a carico dell'acquirente, ovvero 525.000 € escluse le commissioni). Attestato di Prestazione Energetica (APE) classe D (208) / Emissioni di Gas Serra (GHG) classe B (6). I costi energetici annui stimati per un utilizzo standard sono compresi tra 3.790 e 5.160 euro, indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023. Per organizzare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Arnaud LIGOUT al numero +33 6 74 57 51 11 o via e-mail all'indirizzo a.ligout@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per organizzare la visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Arnaud LIGOUT, agente di vendita registrato (RSAC PERIGUEUX 389671645) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 426441. Il professionista garantisce e tutela il tuo progetto immobiliare. (4,76% di spese di agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente.) Arnaud LIGOUT (Ditta individuale) Agente di vendita - RSAC n.: PERIGUEUX 389671645. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
