Descrizione
Claudine ROSIER vi propone questa splendida e spaziosa proprietà familiare con piscina, annessi e terreno recintato di 2.980 m². Scoprite questa grande casa di campagna di 9 locali, costruita nel 1955, distribuita su 3 livelli, situata su un terreno recintato, pianeggiante e alberato. Ideale per una vita familiare tranquilla o per accogliere gli ospiti, questa proprietà offre numerosi spazi per il relax e il comfort. Caratteristiche principali: * Superficie abitabile principale: 174 m² distribuiti su due piani, con un appartamento indipendente di 33 m² al piano terra. * Esterni: Piscina protetta di 12 x 6 metri con doccia, cucina estiva, locale tecnico, campo da bocce, casa indipendente di 30 m², oltre a un terreno completamente recintato e alberato. * Parcheggio e deposito: Ampio garage di 44 m², locale caldaia di 10 m², diversi ricoveri coperti per le attrezzature, distributore di benzina, serbatoio di carburante da 2.500 L, foraggio con booster, pozzo e canale di irrigazione. Disposizione interna: Piano terra: * Un appartamento indipendente di 33 m² con soggiorno/camera da letto di 20 m², una cucina di 8 m², un bagno con doccia e WC di 5 m² e un'ampia terrazza coperta di 35 m². Primo piano: * Un luminoso soggiorno di 40 m² con camino, che dà accesso a un'ampia terrazza di 35 m² dotata di tenda da sole elettrica. * Una cucina separata arredata e attrezzata. * Due camere da letto di 13 m² e 9 m², un bagno/WC di 5 m² e uno spogliatoio di 4 m². Secondo piano: * Accessibile tramite una scala dal soggiorno, un soppalco di 16 m² che conduce a una suite padronale di 28 m² con bagno, WC e spogliatoio. * Un ulteriore ufficio o camera da letto di 43 m² con bagno con doccia, WC e spogliatoio. Annessi e annessi: * Un cottage indipendente di 30 m² composto da un soggiorno/cucina di 17 m², una camera da letto di 9 m² e un bagno con doccia/WC di 4 m², dotato di riscaldamento elettrico. Attrezzature e comfort: * Produzione di acqua calda tramite scaldabagno elettrico. * Infissi in PVC con doppi vetri. * Impianto fognario da riabilitare. Proprietà con molto potenziale ma da ammodernare! Questa proprietà unisce comfort, spazio e tranquillità in un ambiente verde. Non esitate a contattarmi per maggiori informazioni o per organizzare una visita! Si trova vicino al centro del paese e a tutti i servizi, a tutti i negozi, alle scuole e alle principali strade e autostrade. Consumo di energia primaria: 217 kWh/m²/anno. Costo energetico annuo stimato per un uso standard: tra 4770 euro e 6530 euro. Data di completamento della diagnostica: 14/04/2025. Questa vendita è garantita per 12 mesi "PROTEC+". Esclusiva Propriétés Privées.com. Video di presentazione su richiesta. Per visitarvi e supportarvi nel vostro progetto, contattate Claudine Rosier al numero 06 50 07 61 40 o via e-mail all'indirizzo c.rosier@propriétés-privees.com Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di CLAUDINE ROSIER che agisce in qualità di agente commerciale registrato presso la RSAC Draguignan 388 852 816 con SAS PROPRIETES PRIVEES, Rete immobiliare nazionale, con capitale di 40.000 euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Tessera professionale T e G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi n° 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale MMA Entreprise n° DE POLICE 120.137.405 Rif. mandato: 410771 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Il prezzo indicato include le commissioni del 3,6% a carico del venditore. CLAUDINE ROSIER - (EI) Agente commerciale - Numero RSAC Draguignan 388 852 816. Claudine ROSIER (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: Draguignan 388 852 816 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
