Descrizione
Claudine ROSIER, la vostra consulente immobiliare PROPRIETES PRIVEES, vi presenta questa superba proprietà familiare composta da una casa provenzale di 225 m², una dependance di 233 m² e una piscina con pool-house, il tutto situato su un terreno di 1,5 ettari. Questa magnifica casa di campagna provenzale, costruita su un terreno di 15390 m², si trova in una zona naturale e in assoluta tranquillità, offrendovi un ambiente eccezionale con vista panoramica sul massiccio dei Maures e sul Coudon (Tolone). Una casa principale rialzata su un unico piano, in stile provenzale tradizionale, con una superficie di 225 m² e composta da: ° Una bella cucina arredata e attrezzata con accesso diretto a una veranda di oltre 27 m². ° Un ampio e luminoso soggiorno a cattedrale comunicante tramite una grande vetrata con la veranda, un salotto e il suo camino aperto. ° Un soppalco convertito in ufficio/biblioteca che si apre su una suite padronale con bagno, WC, mansarda e terrazza tropeziana con vista mozzafiato sulla natura circostante. ° Una zona notte composta da 4 camere da letto, una delle quali di oltre 24 m², un bagno ristrutturato con doccia, vasca e doppio lavabo, un secondo bagno con doccia e WC separato. ° Potrete inoltre beneficiare di una cantina sotto la cucina, di una grande dispensa e di un locale caldaia. La dependance con una superficie di 233 m² è costruita su 2 livelli e comprende un garage/officina di oltre 150 m² con fossa e banco da lavoro lineare, un secondo garage al piano terra, una grande camera da letto separata e un bagno con doccia e WC. Gli esterni: ° Ampia area piscina di 12 x 5 metri e la sua pool house composta da una cucina estiva, un bagno con doccia, WC e terrazza coperta. ° Eccezionali finiture esterne: Diverse centinaia di metri di terrazze (muri di contenimento in pietra) Giardino giapponese composto da 4 stagni a cascata Capannone per veicoli agricoli Fonti di calore: Caldaia a legna (utilizzando la legna prodotta dal terreno) Pompa di calore (reversibile) Pannelli solari (per acqua calda sanitaria). Diffusione: Riscaldamento a pavimento - raffrescamento Ventilconvettori. Approvvigionamento idrico tramite 2 pozzi. Sanificazione individuale tramite fossa settica (da mettere a norma). Video di presentazione su richiesta. Questa vendita è garantita per 12 mesi "PROTEC+" Esclusiva di Propriétés Privées.com Consumo di energia primaria: C 136 kWh/m²/anno Spesa energetica annua stimata tra 1690 euro e 2370 euro indicizzata all'anno 2021. Data di completamento della diagnosi il 04/11/202 Per visitarvi e supportarvi nel vostro progetto, contattate Claudine ROSIER, al numero 06 50 07 61 40 o via e-mail all'indirizzo c.rosier@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Claudine ROSIER, agente di commercio iscritto presso la RSAC Draguignan 388 852 816 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione Immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emessa dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato: 405857 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. CLAUDINE ROSIER - (EI) Agente commerciale - Numero RSAC Draguignan 388 852 816. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web Géorisques Claudine ROSIER (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: Draguignan 388 852 816 - .
