Descrizione
Claudine ROSIER, la vostra consulente immobiliare Propriétés Privées vi propone questa splendida proprietà situata su un terreno alberato completamente recintato, in parte paesaggistico, per una superficie totale di circa 2900 m². La proprietà comprende: una villa su un solo piano di 122 m² completamente ristrutturata nel 2021, in condizioni impeccabili, che unisce modernità e comfort ottimale. Si compone di un ingresso che si apre su un bellissimo soggiorno a L con doppio accesso alle terrazze e alla piscina, una spaziosa cucina di 19 m², arredata e attrezzata con accesso anche alla terrazza, una dispensa, una suite padronale con ampio bagno composto da cabina doccia, doppi lavandini e WC, e cabina armadio, una seconda camera da letto, un bagno, un WC separato e una terza camera da letto al piano rialzato di oltre 10 m². Diverse ampie terrazze, due delle quali coperte, danno accesso a una splendida piscina di 9 x 4,5 metri, con cloro e sicurezza, esposta a est/sud/ovest. Un secondo alloggio di 62 m² con accesso indipendente è sviluppato su due livelli e comprende, al piano terra, un soggiorno con terrazza e vista sulle colline circostanti, una cucina semi-aperta arredata e attrezzata e una grande dispensa/lavanderia. Al piano superiore, si trovano due camere da letto, un bagno con doccia e un WC separato. Questo secondo alloggio è stato affittato arredato per 1000 euro al mese e potrebbe rappresentare un interessante ritorno per i futuri acquirenti. I vantaggi di questa proprietà: - Riscaldamento con aria condizionata reversibile, radiatori elettrici e stufa a pellet nel soggiorno della prima casa - Addolcitore d'acqua - Fibra ottica - Ampio vespaio di 80 m² - Cancello automatico - Posto auto coperto - Possibilità di parcheggiare una decina di veicoli - Posizione in un vicolo cieco, in una zona tranquilla e residenziale - A titolo informativo, esiste la possibilità di unire facilmente le due case e di ospitare una famiglia numerosa. Questa proprietà si trova nella Provenza Verde, a 30 minuti dalle spiagge del Var, vicino a tutte le principali strade e autostrade e all'aeroporto di Hyères/Tolone. Si trova a 5 minuti da tutti i negozi, scuole e servizi. Questa vendita è garantita 12 mesi "PROTEC +" Esclusiva di Propriétés Privées.com Video di presentazione su richiesta. Consumo di energia primaria: 242 kWh / m² / anno Consumo di energia finale; 7 kWh / m² / anno Costo energetico annuo stimato per un uso standard: tra 2690 euro e 3750 euro Data di completamento della diagnosi: 28/05/2024. Prezzi medi dell'energia indicizzati per l'anno 2021, 2022, 2023 (compresi gli abbonamenti) Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques Per visitarlo e supportarlo nel suo progetto, contatti Claudine ROSIER al numero 06 50 07 61 40 o via e-mail all'indirizzo c.rosier@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Claudine ROSIER, agente di commercio iscritto presso la RSAC Draguignan 822 508 271 con SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e aziende (T) e Gestione Immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Rif. mandato: 419408 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Claudine ROSIER (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: Draguignan 388 852 816 - .
