Descrizione
Nel comune di Marignane, alla fine di una strada senza uscita, scopri questa proprietà atipica composta da due case indipendenti a un piano situate su due lotti per una superficie totale di 1.390 m². Al prezzo di 830.000 euro spese di agenzia incluse - Spese di agenzia a carico del venditore Caratteristiche principali: Casa T2 di 60 m² (possibilità di T3) - Consumo D (184) / Emissione A (5) Casa T2 di 78 m² (possibilità di T3) - Consumo D (204) / Emissione B (6) Garage indipendente di 30 m² con possibilità di conversione per creare una terza abitazione Piscina interrata ideale per trascorrere momenti conviviali con la famiglia o gli amici Elevato potenziale di affitto o per famiglie con la creazione di un ampliamento Casa 1 - 60 m² su un unico livello (da ristrutturare): Questa prima casa necessita di alcuni lavori a seguito di danni causati dall'acqua, ma offre un grande potenziale dopo la ristrutturazione. Si compone di: Un soggiorno/sala da pranzo con cucina a vista Una camera da letto Un bagno con WC Possibilità di creare una seconda camera da letto (T3) semplicemente aggiungendo una parete divisoria e una porta. Casa dotata di aria condizionata. Consumo D (184) / Emissione A (5) Costo energetico stimato all'anno per un uso standard al 01/01/2021 stimato tra 890 euro e 1250 euro/anno Casa 2 circa 80 m²: Completamente vetrata, questa casa luminosa offre una splendida vista sulla piscina. Comprende: Un soggiorno con cucina a vista di oltre 50 m² Una camera da letto con bagno annesso Pompa di calore, aria condizionata nella camera da letto e camino/stufa a legna nel soggiorno Consumo D (204) / Emissione B (6) Costo energetico stimato all'anno per un uso standard al 01/01/2021 stimato tra 1040 euro e 1490 euro/anno Annessi: Garage di 20 m² Officina di 10 m² annessa al garage Sala biliardo e un piccolo capanno da giardino. Informazioni aggiuntive: Attualmente è presente un solo contatore EDF, ma è possibile dividere il terreno installando un secondo contatore, rendendo le due case completamente indipendenti. Ideale per un progetto familiare, una residenza principale con reddito da locazione o un investimento multi-unità. 1a casa: DPE D (184) / GES A (5) Costo energetico stimato all'anno per un uso standard al 01/01/2021 stimato tra 890 euro e 1250 euro/anno Prezzi medi dell'energia indicizzati per gli anni 2021, 2022, 2023 (compresi gli abbonamenti) in conformità con il decreto del 31 marzo 2021 in vigore al momento dell'istituzione del DPE 2a casa: DPE D (204) / GES B (6) Costo energetico stimato all'anno per un uso standard al 01/01/2021 stimato tra 1040 euro e 1490 euro/anno Prezzi medi dell'energia indicizzati per gli anni 2021, 2022, 2023 (compresi gli abbonamenti) in conformità con il decreto del 31 marzo 2021 in vigore al momento dell'istituzione del DPE Per visitarvi e assistervi nel vostro progetto, contattate Sébastien de SAPIO, al numero 0674773614 o via e-mail all'indirizzo s.desapio@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Sébastien de SAPIO, agente di commercio registrato presso RSAC 731334970 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP polizza n. 28137.J Rif. mandato: 424393 - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. Sébastien de SAPIO (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: 731334970 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
