Descrizione
In una delle zone più ambite di Berlino, direttamente sul fiume Sprea, vi presentiamo questo lussuoso attico che non lascia nulla a desiderare. Situato nella seconda fila di edifici dal fiume Sprea, l'appartamento offre circa 128 m² di spazio abitabile con il massimo comfort e qualità. La disposizione comprende un'ampia stanza con annesso bagno moderno con vasca, un'accogliente camera da letto, un ulteriore bagno con cabina doccia e un'ampia zona giorno e pranzo. Oltre all'allaccio per una stufa a legna, questa zona dispone anche di una cucina componibile di alta qualità, di marca, dotata di elettrodomestici moderni, alcuni dei quali quasi nuovi. Un ampio corridoio vanta un grande armadio a muro che offre ampio spazio per riporre gli oggetti. Un punto di forza particolare è la terrazza di circa 52 m², che offre una vista mozzafiato sul fiume Sprea. Questa terrazza circonda l'intero appartamento ed è accessibile da ogni stanza. Oltre alle eleganti piastrelle nei bagni, il pregiato parquet in rovere sottolinea il carattere sofisticato di questo appartamento. L'ambiente tranquillo e verdeggiante con vista diretta sul fiume Sprea coniuga la vita urbana con il contatto con la natura. Situato tra Bahnhofstraße e Pyramidenbrücke, l'immobile beneficia di eccellenti infrastrutture. Il vicino Forum Köpenick, uno dei più grandi centri commerciali di Berlino, nonché numerosi negozi, ristoranti, istituti scolastici e servizi medici sono raggiungibili in pochi minuti. Berlin-Köpenick è il quartiere più grande e verde di Berlino: un terzo della sua superficie è boscoso e un sesto è costituito da corsi d'acqua. Il rapido collegamento con il centro di Berlino completa il quadro: la parte orientale della città è raggiungibile in soli 20 minuti e quella occidentale in circa 35 minuti. Il quartiere circostante è caratterizzato da condomini ristrutturati con cura e moderne case a schiera, a sottolineare l'elevata qualità della vita di questo quartiere. Geografia: Köpenick è un quartiere del distretto di Treptow-Köpenick, nel sud-est di Berlino. Il quartiere è situato in una zona ricca di laghi grazie alla confluenza dei fiumi Sprea e Dahme. Le colline del Müggelberg, nel sud-est di Köpenick, con i loro circa 114,7 metri, rappresentano la massima altitudine naturale di Berlino e completano il paesaggio con rigogliose foreste. La Sprea collega Köpenick al lago Müggelsee e al centro di Berlino. Poco prima della confluenza tra i fiumi Sprea e Dahme, il fiume Dahme ospita l'isola del castello con il Castello di Köpenick. Köpenick vanta una spiccata tradizione urbana medievale. Ricevette lo statuto di città nel Medioevo e possiede ancora un centro storico ben conservato. La città medievale comprendeva non solo l'isola di Köpenick con il suo centro storico di Alt-Köpenick, ma anche l'isola del castello e il quartiere di Kietz. Posizione/Trasporti: Köpenick è ben collegata al centro di Berlino tramite le stazioni della S-Bahn di Köpenick e Spindlersfeld sulle linee S3 e S47. Le linee del tram 62 e 63, così come le linee di autobus X69, 164, 169 e 269, attraversano il distretto, offrendo ottimi collegamenti con i quartieri limitrofi, le aree ricreative e il centro città. La parte orientale del centro città, a circa 17 km di distanza, è raggiungibile in auto passando per Wuhlheide in circa 30 minuti. Il viaggio dura circa 40 minuti con la S-Bahn (treno suburbano) e il tram. Raggiungere la parte occidentale del centro città, a circa 24 km di distanza, tramite l'autostrada A100 richiede circa 40 minuti in auto o circa un'ora con i mezzi pubblici. Infrastrutture: Köpenick offre una vasta gamma di attività ricreative e culturali, integrate da un'infrastruttura ben sviluppata che include tutti gli istituti scolastici essenziali. I genitori hanno accesso ad asili nido e a una scuola elementare per la cura e l'istruzione dei propri figli. Situato direttamente accanto alla stazione della S-Bahn di Grünau, il centro commerciale Forum Köpenick, facilmente raggiungibile, con i suoi circa 130 negozi, offre eccellenti servizi locali. La vicina città di Waltersdorf, con i suoi negozi di arredamento IKEA, Möbel Höffner, MediaMarkt, ecc., completa la gamma di opzioni. Economia: Il distretto di Treptow-Köpenick è una regione di transito e trasformazione unica. Köpenick si è evoluta da area un tempo più industrializzata del distretto a centro di conoscenza e servizi. Il suo clima innovativo e favorevole alle imprese offre le condizioni ideali per l'insediamento delle aziende. Tempo libero / Sport / Natura: Köpenick vanta una vasta gamma di attività per il tempo libero, dai concerti all'aperto nella vicina foresta di Wuhlheide al divertimento per tutta la famiglia presso il centro ricreativo FEZ, che offre intrattenimento al coperto e all'aperto, tra cui un parco di arrampicata. Anche la squadra di calcio 1. FC Union Berlin è un'importante attrazione, con la sua sede presso l'Alte Försterei. Il centro storico offre ampi spazi per passeggiate e una varietà di delizie culinarie, come quelle del ristorante "Zur alten Laterne" o del ristorante "Mutter lustig". Nei fine settimana, Freiheit 15 vi invita a ballare fino a notte fonda. Il Castello di Köpenick, con la sua mostra permanente "Opere di architettura d'interni del Rinascimento, del Barocco e del Rococò", completa perfettamente l'offerta culturale. Innumerevoli sentieri escursionistici e ciclabili intorno al lago Müggelsee o sulle colline del Müggelberg con la Torre di Müggel invitano a splendide escursioni direttamente lungo l'acqua o attraverso il bosco. È proprio grazie a questa abbondanza d'acqua che Köpenick vanta un gran numero di club e associazioni specializzati in sport acquatici. Tra i servizi offerti: pregiato parquet in rovere, cucina componibile di marca con elettrodomestici Miele, tapparelle elettriche esterne, riscaldamento a pavimento con controllo elettrico della temperatura ambiente, sistema di ventilazione elettrico, prese TV e dati in ogni stanza, illuminazione con sensore di movimento nel corridoio e videocitofono. È disponibile un certificato di prestazione energetica valido fino al 28 gennaio 2028. Il consumo energetico finale è di 51,80 kWh/(m²*a). La fonte energetica primaria per il riscaldamento è la cogenerazione a combustibili fossili. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'edificio è stato costruito nel 2017. La sua classe di efficienza energetica è B. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità della controparte al momento dell'avvio di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse alla conclusione di un contratto di acquisto immobiliare. A tal fine, ai sensi dell'art. 11 comma 4 GwG, siamo tenuti a registrare i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio estraendone una copia. Nel caso di una persona giuridica, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro stabilisce che l'intermediario deve conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostra parte contraente, avete anche l'obbligo di collaborare ai sensi dell'articolo 11, paragrafo 6, del GwG. ESCLUSIONE DI RESPONSABILITÀ: Si prega di notare che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza di tali informazioni. È responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni immobiliari e dei dettagli in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendite o affitti precedenti o altri utilizzi precedenti. IL NOSTRO SERVIZIO PER VOI PROPRIETARI DI IMMOBILI: Se state pianificando di vendere o affittare il vostro immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile, gratuitamente e senza impegno, da uno dei nostri specialisti immobiliari. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di mettere in contatto venditori o locatori con potenziali acquirenti o inquilini nel miglior modo possibile. Consumo energetico finale: 51,80 kWh/(m²·a)
