Descrizione
In una delle zone più ambite di Berlino, direttamente sul fiume Sprea, vi presentiamo questo lussuoso attico che non lascia nulla a desiderare. Situato nella seconda fila di edifici dal fiume Sprea, l'appartamento offre circa 116 m² di superficie abitabile con il massimo comfort e qualità. L'appartamento è stato recentemente affittato in modo affidabile. Con un canone mensile di 2.030 € più 75 € per il parcheggio sotterraneo, si ottiene un'interessante rendita di oltre il 4%, un'opportunità rara in questa posizione. L'appartamento comprende un'ampia stanza con annesso un moderno bagno con vasca, un'accogliente camera da letto, un ulteriore bagno con cabina doccia e un'ampia zona giorno e pranzo. Oltre alla possibilità di installare una stufa a legna, questa zona dispone anche di una cucina componibile di alta qualità, di marca, dotata di elettrodomestici moderni, alcuni dei quali quasi nuovi. Un ampio corridoio vanta un grande armadio a muro, che offre ampio spazio di stoccaggio. Un punto di forza particolare è la terrazza di circa 50 m², che colpisce non solo per le sue dimensioni, ma anche per il suo sistema di pergolato parasole elettrico. Questa terrazza circonda l'intero appartamento ed è accessibile da ogni stanza. Oltre alle eleganti piastrelle nei bagni, il pregiato parquet in rovere sottolinea il carattere elegante di questo appartamento. Questo eccezionale appartamento offre non solo una posizione privilegiata, ma anche una moltitudine di caratteristiche di lusso che elevano il vostro comfort abitativo a un nuovo livello. Questo appartamento combina lusso, funzionalità e design moderno ai massimi livelli. Qui potrete godervi appieno la casa dei vostri sogni. Fissate un appuntamento per una visita oggi stesso e lasciatevi stupire da questa proprietà esclusiva. Posizione: La posizione tranquilla e verdeggiante con vista diretta sul fiume Sprea combina la vita urbana con la vita a stretto contatto con la natura. Situata tra Bahnhofstrasse e Pyramidenbrücke, la proprietà beneficia di eccellenti infrastrutture. Il vicino Forum Köpenick, uno dei più grandi centri commerciali di Berlino, così come numerosi negozi, ristoranti, istituti scolastici e servizi medici sono a pochi minuti di distanza. Berlino-Köpenick è il quartiere più grande e verde di Berlino; Un terzo della sua superficie è boscoso e un sesto è caratterizzato dall'acqua. Gli ottimi collegamenti con il centro di Berlino completano il quadro: la parte orientale della città è raggiungibile in soli 20 minuti e quella occidentale in circa 35 minuti. L'ambiente residenziale circostante è caratterizzato da condomini ristrutturati con cura e moderne case a schiera, che sottolineano l'elevata qualità della vita in questo quartiere. Geografia: Köpenick è un quartiere del distretto di Treptow-Köpenick, nel sud-est di Berlino. Grazie alla confluenza dei fiumi Sprea e Dahme, il quartiere non solo si trova in una zona ricca di laghi, ma le colline del Müggelberg, a sud-est di Köpenick, con i loro circa 114,7 metri, sono la più alta elevazione naturale di Berlino e completano questo paesaggio con foreste lussureggianti. La Sprea collega Köpenick al lago Müggelsee e al centro di Berlino. Poco prima della confluenza dei fiumi Sprea e Dahme, l'isola del Castello di Köpenick si trova nel fiume Dahme. Köpenick vanta una distinta tradizione urbana medievale. Ricevette lo statuto di città nel Medioevo e vanta ancora oggi un centro storico ben conservato. La città medievale comprendeva non solo l'isola di Köpenick con il suo centro storico di Alt-Köpenick, ma anche l'isola del castello e il quartiere di Kietz. Posizione/Trasporti: Köpenick è ben collegata al centro di Berlino tramite le stazioni della S-Bahn di Köpenick e Spindlersfeld (linee S3 e S47). Le linee del tram 62 e 63, così come le linee di autobus X69, 164, 169 e 269, attraversano il quartiere, offrendo un comodo accesso ai quartieri limitrofi, alle aree ricreative e al centro città. In auto, la parte orientale del centro città (City Ost), a circa 17 km di distanza, è raggiungibile in circa 30 minuti passando per Wuhlheide. Il viaggio dura circa 40 minuti con la S-Bahn e il tram. Per raggiungere City West, a circa 24 km di distanza, in auto tramite la A100, sono necessari circa 40 minuti, o circa un'ora con i mezzi pubblici. Infrastrutture: Köpenick offre una varietà di attività ricreative e culturali, integrate da un'eccellente infrastruttura, che include tutti gli istituti scolastici essenziali. I genitori hanno accesso a asili nido e a una scuola completa per la cura e l'istruzione dei propri figli. Situato proprio accanto alla stazione della S-Bahn di Grünau, il centro commerciale Forum Köpenick, facilmente raggiungibile, con i suoi circa 130 negozi, offre comodi servizi locali. La vicina Waltersdorf, con i suoi negozi di arredamento come IKEA, Möbel Höffner e MediaMarkt, arricchisce ulteriormente l'offerta. Economia: Il distretto di Treptow-Köpenick è una regione di transito e trasformazione unica. Köpenick si è evoluta da un distretto precedentemente fortemente industrializzato a un polo di conoscenza e servizi. Il suo ambiente innovativo e favorevole alle imprese rende il distretto ideale per le aziende che desiderano affermarsi. Tempo libero / Sport / Natura: Köpenick offre una vasta gamma di attività per il tempo libero, dai concerti all'aperto nella vicina foresta di Wuhlheide al divertimento per tutta la famiglia presso il centro ricreativo FEZ, che offre intrattenimento al coperto e all'aperto, tra cui un parco di arrampicata. Anche la squadra di calcio 1. FC Union è una grande attrazione, con sede presso l'Alte Försterei. Il centro storico offre ampi spazi per passeggiare e una varietà di delizie culinarie, come al ristorante "Zur alten Laterne" o al "Mutter lustig", mentre Freiheit 15 è il luogo ideale per ballare nei fine settimana. Il Castello di Köpenick, con la sua mostra permanente "Opere di architettura d'interni del Rinascimento, del Barocco e del Rococò", completa perfettamente l'offerta culturale. Innumerevoli sentieri escursionistici e ciclabili intorno al lago Müggelsee e alle colline del Müggelberg, con la torre Müggelturm, invitano a godersi tour panoramici lungo l'acqua o attraverso la foresta. Grazie alla sua abbondanza di corsi d'acqua, Köpenick vanta un gran numero di club e associazioni specializzati in sport acquatici. Tra le caratteristiche principali: pregiato parquet in rovere, cucina componibile di marca con elettrodomestici Miele, protezione solare elettrica grazie a un ampio pergolato, tapparelle elettriche esterne, riscaldamento a pavimento, sistema di ventilazione elettrica e connessioni TV e dati in ogni stanza. Il canone di locazione mensile è di 2.030 € più 75 € per il parcheggio sotterraneo. Il prezzo del parcheggio è di 30.000 €. È disponibile un attestato di prestazione energetica valido fino al 28 gennaio 2028. Il consumo energetico finale è di 51,80 kWh/(m²*a). La fonte energetica primaria per il riscaldamento è un impianto di cogenerazione. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'edificio è stato costruito nel 2017. La sua classe energetica è B. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità della controparte contrattuale all'avvio di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse alla conclusione di un contratto di acquisto immobiliare. A tal fine, ai sensi dell'art. 11 comma 4 GwG, siamo tenuti a registrare i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio estraendone una copia. Nel caso di una persona giuridica, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro stabilisce che l'intermediario deve conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostra controparte contrattuale, avete anche l'obbligo di cooperazione ai sensi dell'art. 11 comma 6 GwG. AVVERTENZA: Si prega di notare che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza di tali informazioni. È responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni e dei dettagli immobiliari qui contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendite o affitti precedenti o altri utilizzi precedenti. IL NOSTRO SERVIZIO PER VOI PROPRIETARI: Se state pianificando di vendere o affittare il vostro immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile, gratuitamente e senza impegno, da uno dei nostri specialisti immobiliari. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di mettere in contatto venditori o locatori con potenziali acquirenti o inquilini nel miglior modo possibile. Tutte le informazioni contenute in questo documento (descrizione dell'immobile, dimensioni, informazioni sui prezzi, ecc.) si basano su informazioni fornite dal venditore (o da terzi). VON POLL IMMOBILIEN ha verificato la plausibilità di queste informazioni solo per verificarne la plausibilità e non si assume alcuna ulteriore responsabilità al riguardo. VON POLL IMMOBILIEN risponde in caso di dolo e colpa grave. In caso di colpa lieve, VON POLL IMMOBILIEN risponde solo per la violazione di diritti e obblighi essenziali derivanti dal contenuto e dallo scopo del contratto di mediazione. Consumo energetico finale: 51,80 kWh/(m²·a)
