Descrizione
Magnifica proprietà familiare o progetto di gîte - Gardanne - 270 m² di superficie abitabile - 16 posti letto - Terreno 9.766 m² - Piscina - Vista su Sainte-Victoire Scopri questa magnifica proprietà di 270 m², immersa in un terreno di quasi un ettaro, in un ambiente naturale preservato, nella calma assoluta, sulle alture di Gardanne, vicino ad Aix-en-Provence e Marsiglia. Combinando volumi generosi, servizi di alta gamma e un forte potenziale di locazione, questa residenza eccezionale si adatta sia a una famiglia numerosa che a un investitore che desidera sviluppare un progetto di gîte o guest house di lusso con elevata redditività. SPAZIO PRINCIPALE - COMFORT ED ELEGANZA Il primo piano rivela uno spettacolare soggiorno di oltre 70 m², inondato di luce naturale grazie alle sue ampie vetrate che danno accesso diretto alla terrazza e alla piscina. Questo soggiorno si distingue per le sue travi a vista, le eleganti volte e l'imponente volume, offrendo un'atmosfera armoniosa e accogliente. La nuova cucina, completamente arredata e attrezzata, si inserisce perfettamente in questo spazio moderno e accogliente. La suite padronale è una vera oasi di pace: gode di accesso diretto alla piscina, di un camino, di un raffinato bagno con doccia doppia, di uno spogliatoio funzionale e soprattutto di una jacuzzi centrale per momenti di assoluto relax. PIANO TERRA: INDIPENDENZA E VERSATILITÀ Scendendo le scale in marmo, scopriamo uno spazio idealmente progettato per combinare vita familiare e alloggio indipendente: - Un bilocale decorato in marmo, completamente arredato e attrezzato, con terrazza privata, perfetto per ospitare famiglie o inquilini stagionali. - Tre spaziose camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. - Un secondo bilocale completamente indipendente, con ingresso indipendente, cucina attrezzata e terrazza privata, ideale per un gîte o per l'affitto annuale. - Una palestra completamente attrezzata (tapis roulant, panche, cyclette, ecc.). - Un locale tecnico che ospita gli impianti della piscina e le attrezzature per la manutenzione. ESTERNI: VISTA PANORAMICA, NATURA E CONVIVIALITÀ Il terreno di 9.766 m² offre un ambiente naturale unico con vista panoramica sulla Sainte-Victoire. Il tutto beneficia di un ambiente senza vis-à-vis, che favorisce il relax e la privacy. Gli esterni includono: - Un'eccezionale piscina di 12 m x 4 m, con un'ampia terrazza pavimentata e soleggiata. - Una cucina estiva completamente attrezzata per pranzi all'aperto. Una terrazza panoramica con balaustre in pietra e vista dominante. - Uno studio esterno (o spazio per gli ospiti) con potenziale di affitto. - Ampi parcheggi e spazi di stoccaggio. SERVIZI E DOTAZIONI DI ALTO LIVELLO - Comfort e comfort - - Aria condizionata reversibile in tutte le stanze principali - Doppi vetri completi - Tapparelle elettriche - Isolamento ad alte prestazioni - Perforazione privata - Citofono e cancello automatico - Finiture e materiali - - Scale e pavimenti in marmo - Piastrelle di grande formato di alta gamma - Camino / suite padronale - Travi a vista e volte decorative - Spazi esterni e tecnici - - Piscina 16m × 6m con locale tecnico - Cucina estiva attrezzata - Pergola in legno naturale - Illuminazione esterna - Terreno recintato e alberato - Ampio parcheggio POSIZIONE E AMBIENTE Situata sulle alture di Gardanne, questa proprietà beneficia di un ambiente tranquillo, verde e residenziale, pur rimanendo vicina a tutti i servizi: - 5 minuti dal centro di Gardanne - 15 minuti da Aix-en-Provence - 25 minuti da Marsiglia - 30 minuti dalle spiagge Una posizione privilegiata, allo stesso tempo tranquilla e strategica, perfetta per combinare qualità della vita e investimento redditizio. Una proprietà eccezionale, nel cuore della Provenza, che offre un ambiente di vita unico e un forte potenziale di affitto. Ideale per una famiglia o per un progetto di gîte e guest house di lusso, seduce con i suoi spazi indipendenti, i suoi servizi di qualità, la sua vista su Sainte-Victoire e il suo ambiente naturale preservato. Contattateci oggi stesso per visitare questa magnifica proprietà. Commissioni a carico del venditore: Reda JEGHI - Agente commerciale - EI - RSAC TARASCON 808084610 - RCS 40834475202127 - Fondo di garanzia QBE 500.000 EUR Stato di rischio e inquinamento: non applicabile (nullo)
