Descrizione
Joinville-le-Pont - quartiere Polangis presenta un'affascinante casa unifamiliare situata nel cuore del ricercatissimo quartiere di Polangis, a soli 15 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria RER A e a due passi dalle rive della Marna. Costruita negli anni '90, questa casa coniuga comfort, spazio e luce. Con 133 m² di superficie abitabile (229 m² di superficie totale), sorge su un terreno recintato e verdeggiante di 355 m², ideale per godersi momenti di relax all'aperto. Il piano terra si apre su un accogliente ingresso con ripostiglio, una camera da letto, un WC separato, una cucina attrezzata e un ampio soggiorno/sala da pranzo con camino, che si estende su due terrazze e un giardino esposto a sud. Al piano superiore si trovano tre ampie camere da letto, un ampio bagno con vasca e doccia e un secondo WC separato. Il piano inferiore (souplex) offre un garage doppio, una cantina e un bagno aggiuntivo, il tutto con un'altezza del soffitto di 2,30 m. Questo spazio può essere facilmente trasformato in base alle vostre esigenze: sala giochi, laboratorio, lavanderia o ufficio. Situata in una tranquilla zona residenziale, questa casa offre un ambiente abitativo privilegiato, nelle immediate vicinanze di negozi, scuole e trasporti pubblici. Informazioni legali (Legge ALUR): • Certificato di prestazione energetica (APE): D (225 kWh/m²/anno) • Emissioni di gas serra (GHG): D (49 kg CO₂/m²/anno) • Costi energetici annui stimati: tra € 4.040 e € 5.510 (prezzi medi dell'energia al 1° gennaio 2023, abbonamento incluso).
