Descrizione
Questa moderna casa bifamiliare, costruita nel 2003, offre una confortevole abitazione di circa 115 m² di superficie abitabile. La casa vanta una planimetria ben progettata e colpisce per la sua tecnologia moderna e il seminterrato rifinito. Il terreno di circa 288 m² è ben progettato e offre ampio spazio per rilassarsi all'aperto. Entrando in casa, sarete subito colpiti dall'ingresso luminoso e accogliente, da cui si accede direttamente a tutte le zone giorno. L'ampio soggiorno costituisce il cuore del piano terra. Le ampie finestre garantiscono molta luce naturale e creano un'atmosfera piacevole. La planimetria consente diversi utilizzi, rendendo la zona giorno e la sala da pranzo flessibili. Da qui si accede anche alla terrazza e al giardino ben curato. La moderna cucina adiacente offre ampio spazio per cucinare insieme. Un altro punto di forza è il riscaldamento a pavimento, che fornisce un calore confortevole. Al piano superiore si trovano tre camere da letto ben proporzionate, che offrono ampio spazio per la famiglia, gli ospiti o un ufficio. Il bagno luminoso e spazioso di questo piano è dotato di vasca da bagno e offre ogni comfort. Un secondo bagno completo si trova nel seminterrato rifinito, che è stato convertito in zona giorno, ideale per famiglie numerose o per gli ospiti. Il seminterrato può essere utilizzato anche in diversi modi, come sala hobby, ufficio o camera per gli ospiti. La mansarda rifinita consente di personalizzare quest'area a proprio piacimento, ad esempio come ufficio, ripostiglio o cabina armadio. Anche le caratteristiche tecniche dell'immobile sono degne di nota: una wallbox installata consente la comoda ricarica di un veicolo elettrico direttamente a casa, un vantaggio a prova di futuro in un panorama della mobilità sempre più elettrificata. L'immobile è attualmente affittato fino al 2028. Ciò garantisce sicurezza di pianificazione e offre anche la possibilità di utilizzare l'immobile per uso personale in futuro o come immobile in affitto sicuro. Il canone di locazione annuo netto è di € 30.000,00, con un moltiplicatore di circa 21,6. L'intera casa colpisce per le sue condizioni moderne e meticolosamente manutenute. La posizione dell'immobile consente un accesso rapido e facile a negozi, scuole e attività ricreative. Grazie al quartiere attraente, questa casa offre le condizioni ideali per diversi stili di vita. Lasciatevi convincere dai vantaggi di questa casa bifamiliare durante una visita. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una visita personalizzata. Amburgo, in particolare la parte orientale con codice postale 22045, rappresenta una metropoli vivace con un'elevata qualità della vita, infrastrutture eccellenti e un ambiente diversificato e internazionale. La città vanta un profilo demografico stabile e un ambiente abitativo sicuro, caratterizzato da tassi di criminalità in calo e da misure mirate per migliorare la qualità della vita. Le famiglie beneficiano di un'ampia gamma di opportunità formative, di un'assistenza sanitaria eccellente e di efficienti collegamenti con i trasporti pubblici, consentendo un'educazione rilassata e sicura. Il quartiere di Jenfeld si presenta come una zona residenziale a misura di famiglia con un carattere vivace e multiculturale. Qui, le famiglie trovano un ambiente che promuove la sicurezza e la comunità, immerso in un ambiente verde e naturale. Numerosi parchi giochi e ampi parchi, come il Jenfelder Moorpark, invitano ad attività all'aperto condivise e offrono spazi per il relax e il gioco a misura di bambino. Il quartiere è caratterizzato da un'atmosfera calda e accogliente, offrendo alle famiglie con bambini un ambiente sicuro e accogliente. Nelle vicinanze si trova un'ampia gamma di opportunità formative, perfettamente adatte alle esigenze delle famiglie: asili nido come l'Evangelical Kita Der Gute Hirte sono a soli quattro minuti a piedi, mentre scuole come la Otto-Hahn-Schule sono raggiungibili in circa dieci minuti. La vicinanza all'Università Helmut Schmidt sottolinea ulteriormente la diversità accademica della regione. Numerosi medici, dentisti e farmacie, come la Jenfelder Apotheke, sono comodamente raggiungibili a piedi, garantendo la salute e il benessere delle famiglie. La Jenfelder Apotheke, ad esempio, è a soli sette minuti a piedi. La proprietà è completata da negozi nelle vicinanze come il supermercato Netto Marken-Discount, a soli cinque minuti a piedi, oltre a una varietà di ristoranti, che spaziano da accoglienti caffè a locali adatti alle famiglie. Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, tra cui le fermate degli autobus Am Hohen Feld e Am Jenfelder Moor, ciascuna a circa sei minuti a piedi, garantiscono una facile mobilità per tutta la famiglia. Questa zona residenziale di Amburgo-Jenfeld unisce i vantaggi di un quartiere sicuro, verde e a misura di famiglia con infrastrutture eccellenti e diverse attività per il tempo libero. Per le famiglie che apprezzano una convivenza armoniosa, servizi completi e un'elevata qualità della vita, questa posizione offre le basi ideali per un futuro felice e spensierato. Le caratteristiche includono: un seminterrato rifinito (adatto ad uso abitativo), un bagno al piano interrato, un luminoso soggiorno, una soffitta ristrutturata (adatta a studio, cabina armadio, ecc.), una stazione di ricarica wallbox presso il posto auto coperto e un contratto di locazione valido fino al 2028. È disponibile un attestato di prestazione energetica valido fino al 15 ottobre 2035. Il consumo energetico finale è di 73,60 kWh/(m²*a). La fonte energetica primaria per il riscaldamento è il gas. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'edificio è stato costruito nel 2003. La classe energetica è B. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità della controparte al momento dell'avvio di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse alla conclusione di un contratto di acquisto immobiliare. A tal fine, ai sensi dell'art. 11 comma 4 GwG, siamo tenuti a registrare i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio estraendone una copia. Nel caso di una persona giuridica, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro stabilisce che l'intermediario deve conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, siete tenuti a collaborare ai sensi dell'art. 11, comma 6, della legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG). RESPONSABILITÀ: Si prega di notare che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza di tali informazioni. È responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni immobiliari e dei dettagli in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendite o affitti precedenti o altri utilizzi precedenti. IL NOSTRO SERVIZIO PER VOI PROPRIETARI: Se state pianificando di vendere o affittare il vostro immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. 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