Descrizione
Scoprite questa magnifica casa di 6 locali, costruita nel 2005, che unisce eleganza, comfort e ampi spazi abitativi, il tutto immerso in uno splendido terreno di 1.122 m². Fin dal vostro ingresso, rimarrete incantati: un ampio soggiorno doppio di 58 m² con camino vi accoglie in un'atmosfera luminosa e ariosa grazie alla sua esposizione a sud. I soffitti alti e le travi a vista creano un ambiente luminoso, con accesso diretto alla terrazza per godere appieno delle giornate di sole. La cucina, progettata su misura, arredata e attrezzata, si apre su un giardino d'inverno di 84 m² con piscina coperta, una vera e propria estensione del vostro spazio abitativo, ideale per rilassarsi tutto l'anno. La casa offre tre ampie camere da letto, due delle quali con accesso diretto al giardino d'inverno e alla piscina. La terza camera da letto si apre sulla terrazza. Una delle camere da letto dispone anche di armadi su misura. Inoltre, avrete a disposizione un hammam in marmo blu, un bagno con vasca, un bagno con doccia e diversi spazi pratici: una dispensa, una lavanderia e un ripostiglio. All'esterno, il giardino paesaggistico e l'accogliente terrazza offrono uno spazio rilassante. Un ampio vialetto d'accesso offre un ampio parcheggio per diversi veicoli. Prezzo di vendita: 544.000 €. Le spese di agenzia sono a carico del venditore. Attestato di Prestazione Energetica (APE): 265 € kWh/m²/anno. Emissioni di Gas Serra (GHG): 57 € kg CO₂/m²/anno. Data APE: 3 settembre 2025. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra 5.440 € e 7.400 € all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, sarà necessario presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Franck Gnanago, in qualità di responsabile dell'agenzia SAS LCE Immobilier Transactions, con capitale di 1.000 euro, con sede in 52-54 Grande rue Charles de Gaulle, 91250 Saintry-sur-Seine, SIRET 895241362, RCS EVRY. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) o CPI 9101 2021 000 000 023 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Evry. Assicurazione di responsabilità civile professionale AIG EUROPE SA RCP250327158519. Rif. mandato: 34. Questo professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Contatto: Franck Gnanago (Responsabile dell'agenzia) Tel.: +33 7 72 00 43 23 / +33 1 64 93 61 12. LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS, 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle, 91250 Saintry-sur-Seine, Francia
