Descrizione
Iad France - Myriam Winling vi propone: ESCLUSIVA - Autentica casa colonica provenzale di 289 m² con piscina e annessi su un terreno di 1500 m² a Saint-Saturnin-lès-Avignon. Situata nel cuore del villaggio di Saint-Saturnin-lès-Avignon, a soli 12 km da Avignone, questa eccezionale proprietà offre un ambiente di vita unico, che unisce il fascino provenzale e il comfort moderno. In una tranquilla strada senza uscita, questa casa colonica di 289 m² di superficie abitabile (373,18 m² inclusa la veranda e la pool house) si trova su un terreno di quasi 1500 m², offrendo sia la tranquillità della campagna che la vicinanza immediata ai servizi: negozi, scuole e servizi sanitari sono tutti raggiungibili a piedi. Entrando nella proprietà, un platano secolare vi accoglie, la cui maestosa presenza offre un'ombra gradita dalla calura estiva. Il giardino, con i suoi alberi da frutto e un sistema di irrigazione automatico alimentato da un pozzo, è una vera oasi di pace, meticolosamente curata. La piscina tradizionale dalle splendide proporzioni (11,5 x 5,5 m) offre una profondità ideale (oltre 2 m nel punto più profondo) per gli amanti del nuoto, e la pool house di 90 m², una vera e propria cucina estiva e soggiorno, permette di godersi appieno le giornate di sole. La casa colonica stessa comprende ampie stanze, ciascuna delle quali gode di una splendida esposizione a sud, garantendo un'eccezionale luce naturale per tutto il giorno. La sala da pranzo di 22 m² si apre su una cucina in rovere di 13,50 m² completamente attrezzata e attrezzata, perfetta per preparare i pasti in famiglia. Il soggiorno, di oltre 40 m², è caratterizzato da un camino centrale aperto, che crea un'atmosfera calda e accogliente. Da qui si accede direttamente alla veranda, una vera e propria estensione del soggiorno, con vista mozzafiato sul giardino e sulla piscina. Il piano terra comprende anche una suite padronale di 38 m² con spogliatoio, bagno/WC en-suite e WC separato. Al piano superiore, lo spazio prosegue con quattro ampie camere da letto dalle dimensioni generose, una delle quali con bagno privato con doccia. La soffitta convertibile, con i suoi soffitti alti, offre ulteriore possibilità di creare spazi personalizzati in base alle proprie esigenze. Un fienile adiacente di 95 mq con un'altezza del soffitto di oltre 6 metri è un altro importante punto di forza di questa proprietà. Attualmente utilizzato come garage, può essere facilmente convertito in spazio abitativo o laboratorio. Questa proprietà offre anche un significativo potenziale di sviluppo, sia per un ampliamento, camere per gli ospiti o un progetto commerciale. Descrizione della casa colonica principale - 289 m² di superficie abitabile. Piano terra: Ingresso attraverso una sala da pranzo di 22,20 m² (esposta a sud). Cucina in rovere attrezzata (13,38 m², esposta a nord). Ampio soggiorno/sala da pranzo di 41,85 m² con camino (esposto a sud-est). Veranda/cucina estiva di 90 m² con vista sulla piscina. Disimpegno che conduce a: lavanderia/dispensa (6,88 m²), WC (2,20 m²), suite padronale di 38,35 m² con cabina armadio (4,60 m²) e bagno con vasca e doccia/WC (10,04 m²), esposto a sud. Primo piano: 4 camere da letto di 24,22 m², 54,44 m², 17,76 m² e 20,52 m², 3 delle quali esposte a sud. La camera da letto di 20,52 m² ha il proprio bagno privato con doccia/WC. 2° piano - Mansarda con buona altezza del soffitto: 3 stanze: 27,79 m² (nord), 22,93 m² (sud), 44,43 m² (nord-sud). Annessi - con grande potenziale: Ideale per laboratorio, loft, ampliamento o attività indipendente: Fienile adiacente di 95 m² con altezza del soffitto di 6,22 m (possibilità di creare un secondo piano). Attualmente utilizzato come garage. Un ambiente abitativo privilegiato: tra città e campagna. Vi trovate nel cuore del paese, ma in una posizione unica:... Informazioni legali ALUR: Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_32100902)
