Descrizione
CAP Immobilier & Patrimoine propone in esclusiva questa casa a schiera indipendente di 6 locali (T6), situata in posizione ideale nel cuore di Vallon des Auffes, una delle zone più ambite del 7° arrondissement di Marsiglia. Il mare e il pittoresco porto di Vallon des Auffes sono a soli 5 minuti a piedi. Questa casa coniuga autenticità, luminosità e assoluta tranquillità, vantando al contempo uno spazio esterno raro per il quartiere: una terrazza alberata di 70 m², esposta a sud e appartata. Caratteristiche della casa: Tipologia: casa a schiera/casa unifamiliare di 6 locali (T6); ottime condizioni: nessun lavoro da fare / ottimo isolamento. Ubicazione: quartiere di Vallon des Auffes; Superficie calpestabile: 116 m²; Terrazza alberata: 70 m², esposta a sud + 2 capanni da giardino e 2 balconi. Superficie calpestabile totale (interna ed esterna): 194,23 m²; Accesso: tranquilla stradina pedonale. Ideale: residenza principale o rifugio per famiglie. Disposizione: Piano terra: Un luminoso soggiorno di 50 m² con cucina a pianta aperta; un salotto con accesso diretto all'esterno; una lavanderia con ripostiglio. Primo piano: Due camere da letto con ripostiglio; un bagno con doccia ristrutturato che si apre su un balcone; una terza camera da letto/ufficio/spogliatoio con accesso al balcone. Ultimo piano: Un laboratorio, una sala TV o una zona relax/attualmente una camera da letto, nella mansarda con soffitti a cattedrale e pareti in pietra a vista. Cosa amiamo: La terrazza esposta a sud, una rarità nella zona di Vallon; la pace e l'atmosfera di villaggio del quartiere; la luce naturale in tutta la casa; gli ambienti caldi e spaziosi e l'estetica raffinata; il mare, le spiagge, i ristoranti di Vallon, i collegamenti di trasporto e i negozi, tutti raggiungibili a piedi. Accesso molto comodo alle autostrade che servono la regione del Varo e l'aeroporto. A pochi passi dal vecchio porto. Classe di Certificazione Energetica (APE): D - Classe di Emissioni di Gas Serra (GHG): D: Costi energetici annui stimati per l'immobile: tra € 1.400 e € 1.940 all'anno. Anno di riferimento: 2023. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Le commissioni d'agenzia sono a carico del venditore. Rara opportunità nel cuore del Vallon des Auffes, Marsiglia 7° arrondissement. Affascinante casa indipendente su due livelli con 116 m² di superficie abitabile e una terrazza di 70 m² esposta a sud. Completamente ristrutturata, luminosa e tranquilla, a pochi passi dal mare e dai servizi. Ideale come residenza principale o pied-à-terre sul mare. CAP Esperti in Patrimonio e Immobiliare Sostenibile / Membro delle reti Interkab ed Expertimo
