Descrizione
Iad France - Luca Bigorgne presenta: Residenza d'Eccezione - Lusso, Spazio e Serenità alle Porte di Disneyland Paris. Scoprite questa residenza che unisce modernità, comfort e tranquillità, immersa in un contesto ricercato e verdeggiante. Costruita nel 2010 e venduta completamente arredata, offre un ambiente raffinato dove ogni dettaglio è stato progettato per il vostro benessere. Posizione privilegiata: Situata in un incantevole villaggio immerso nella natura, a soli 6 km da Disneyland Paris e La Vallée Village, questa proprietà gode di un rapido accesso al centro commerciale Val d'Europe, alla stazione ferroviaria RER A e all'autostrada A4. Tutti i negozi, le scuole e i servizi sono nelle vicinanze, un perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità. Spazi abitativi eccezionali: Con 733 m² di superficie abitabile su 1.864 m² di terreno, questa villa colpisce per le sue proporzioni generose, l'abbondante luce naturale e le finiture di alta qualità. Le zone giorno, che si aprono sul giardino e sulla piscina interna, offrono un perfetto equilibrio tra comfort ed eleganza, ideale per la vita in famiglia o per il tempo libero. Potenziale di locazione e redditività: l'immobile genera attualmente un reddito lordo del 7%, con un utilizzo limitato a 120 giorni all'anno come residenza principale. Gestirlo interamente come seconda casa aumenterebbe significativamente la redditività. Piano terra: maestoso ingresso in marmo di 23 mq; luminoso soggiorno di 39 mq; cucina completamente attrezzata di 24 mq; accogliente sala da pranzo di 29 mq; suite padronale di 30 mq con bagno privato; ampio ufficio con armadi a muro; WC separato; bagno con doccia e guardaroba di 23 mq; piscina interna riscaldata con impianto controcorrente. Piano superiore: 5 suite padronali, ciascuna con bagno privato: Suite 1: 20 mq; Suite 2: 26 mq; Suite padronale: 30 mq con spogliatoio di 4 mq; Suite 3: 30 mq; Suite 4: 30 mq; ampi spogliatoi; bagno spa; area benessere e lavanderia. Secondo piano: area relax di 130 mq dedicata all'intrattenimento: bar, area ristorante, area sportiva, biliardo e home cinema; cucina aggiuntiva per i vostri ricevimenti. Esterno e comfort abitativo: giardino paesaggistico, ideale per il relax e i momenti conviviali. Garage triplo con accesso carrabile e parcheggio per 7 veicoli. Dotato di un moderno sistema di riscaldamento e aria condizionata geotermico, garantisce un comfort piacevole in tutte le stagioni, senza compromessi. Non esitate a contattarmi per maggiori informazioni o per fissare una visita. Le spese di agenzia sono a carico del venditore. Informazioni sulla prestazione energetica di questo immobile: classe ENERGETICA B, indice 70 e classe CLIMATICA A, indice 2. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, incluso l'obbligo legale di disboscamento, sono disponibili sul sito web di Géorisques. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale del Sig. Luca Bigorgne, agente immobiliare indipendente (senza capitale proprio), agente di vendita per SAS I@D France, iscritto presso la RSAC di Meaux con il numero 823310180, titolare della tessera di promotore immobiliare per conto della società I@D France SAS. Informazioni sulla legge ALUR: Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_32106669)
