Descrizione
LE HARAS/CENTRO CITTÀ: In un piccolo condominio a conduzione familiare, splendido e raro appartamento di 124,03 mq situato al 2° piano con ascensore, che offre una caratteristica davvero eccezionale: una terrazza privata di 200 mq. Costruito negli anni '30, questo affascinante condominio di tre piani ospita un solo appartamento per piano. Questi appartamenti si distinguono per la loro autenticità, le proporzioni generose e l'abbondante luce naturale. L'ingresso di questo appartamento, che conduce alla disposizione a stella degli ambienti, si apre su una magnifica e spaziosa sala principale di 40,87 mq, con pavimenti in parquet e inondata di luce grazie alle sue ampie finestre con doppi vetri e tapparelle elettriche, che offrono una vista panoramica a 180°. Questo spazio comprende un soggiorno e una sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza privata. Adiacente alla zona giorno si trova una cucina separata di 12,65 mq, inondata di luce naturale grazie al tetto in vetro e alle porte-finestre che si aprono anche sulla terrazza. Funzionale e ben attrezzato, dispone di un ampio piano di lavoro e di ampi vani portaoggetti. La terrazza, una rarità in questa zona per le sue dimensioni, è un vero punto di forza di questo appartamento: esposta a est, sud e ovest, offre una vista libera che si estende fino alla foresta di Meudon ed è suddivisa in diverse aree, tra cui una zona pranzo, un salotto estivo, un orto e un'area giochi per famiglie. Un bagno separato completa la zona giorno. La zona notte comprende tre camere da letto e un luminoso ufficio che si apre sulla terrazza esposta a sud. La prima camera da letto, di 11,53 m², comprende uno spogliatoio di 2,51 m². La seconda camera da letto, di 13,20 m², comprende un bagno di 3,79 m² e una lavanderia. Infine, la suite padronale di 20,31 m² dispone di una cabina doccia e accesso diretto alla terrazza. L'ufficio di 7,43 m², adiacente alla suite padronale, può essere facilmente riconfigurato per una migliore distribuzione degli spazi. Situato in posizione ideale, questo appartamento familiare di 124,03 m², con il suo maestoso salone, gode di un'immediata vicinanza al centro di Viroflay, con i suoi negozi (SuperU, Franprix e il mercato coperto), così come asili nido e scuole. Anche i trasporti pubblici sono facilmente accessibili: la fermata dell'autobus RATP della linea 171 (Pont Sèvres-Château de Versailles) si trova proprio di fronte all'edificio, mentre la stazione ferroviaria di Viroflay Rive-Gauche (Parigi Centro e Parigi Montparnasse), la stazione ferroviaria di Viroflay Rive-Droite (La Défense-Parigi Saint-Lazare) e la linea del tram T6 (Porte de Châtillon) sono a soli 10 minuti a piedi dall'edificio. L'immobile è soggetto a regime di comproprietà e comprende 3 unità principali. Non ci sono procedimenti legali in corso. Le spese condominiali ammontano a € 5.613,55, comprensive di riscaldamento a gas (contatore individuale), acqua fredda, ascensore, spese condominiali, contributi al fondo di riserva e manutenzione delle aree comuni. L'acqua calda è fornita da uno scaldabagno elettrico individuale. Il prezzo dell'immobile è di € 800.000, spese escluse. Le spese di agenzia pari al 3% IVA inclusa, pari a € 24.000 IVA inclusa, sono a carico dell'acquirente. Imposta sugli immobili: € 1.747. I costi energetici annui stimati per l'immobile sono compresi tra € 2.600 e € 3.570 (consumo di energia primaria 252 kWh/m²/anno ed emissioni di gas serra 51 kg CO₂/m²/anno). Questo immobile è offerto da un agente immobiliare, numero SIREN 800 339 715. Le spese di agenzia pari al 3% IVA inclusa sono a carico dell'acquirente. Prezzo escluse spese: € 800.000. In un condominio di 3 unità. Quota media del bilancio provvisorio: 5.613 €/anno. Non sono in corso procedimenti legali. Classe energetica E, Classe climatica E. Costi energetici annui stimati per un uso standard: €...
