Descrizione
Siamo lieti di presentarvi, in esclusiva, una proprietà ricca di storia: questa dimora privata del XVIII secolo, dichiarata monumento storico, offre 328 m² di superficie abitabile all'interno di un parco recintato e alberato di 2735 m². Si compone di due padiglioni simmetrici adiacenti alla residenza principale, ciascuno con una superficie calpestabile di 60 m², che possono essere sviluppati su due livelli, creando due ulteriori spazi di 120 m² ciascuno, per una superficie abitabile potenziale totale di 568 m². Nella residenza principale, rimarrete affascinati dall'atmosfera Luigi XVI, da elementi architettonici come la scala a chiocciola, le finiture in legno, gli stucchi, la piscina interrata, i camini in marmo, le travi in legno in stile Philibert de l'Orme e la carta da parati dipinta a mano. * Piano inferiore - livello cortile * Bagno (circa 24 m²), locale caldaia, cantine (circa 40 m²), dispensa, una cucina con retrocucina (circa 44 m²) e un corridoio con un'uscita discreta sotto la terrazza. * Piano principale - livello giardino * L'ingresso conduce a un ufficio (circa 16 m²) di fronte, a un salone di ricevimento (circa 35 m²) a sinistra con numerose decorazioni sontuose (cartigli scolpiti e dorati, specchi, lampadari, camino in marmo di Carrara, credenze, arazzi, ecc.) a destra e a un soggiorno (circa 19 m²) a destra con un piccolo bagno con doccia, un WC e la scala a chiocciola. Nell'ala sinistra si trovano due stanze con uscite sull'esterno. Nell'ala destra si trova l'ex casino di caccia (circa 24 m²) con le sue volte in stucco e la sua uscita separata. * Primo piano * 3 camere da letto (circa 30, 21 e 12 mq), una con anticamera e bagno + una piccola cucina di circa 5 mq. * Secondo piano (mansarda) * 3 camere da letto accessibili tramite un corridoio, un ripostiglio dietro le scale. * Il Padiglione SUD * Composto al piano terra da un appartamento di 2 locali con un ingresso di 7,50 mq, una camera da letto di 11 mq, una cucina di 17,60 mq, un soggiorno di 22,30 mq e un bagno con doccia e WC di 2,80 mq. Al primo piano, una mansarda di 60 mq adatta alla conversione. * Il Padiglione NORD * Un garage di 60 mq + un piano superiore di 60 mq da realizzare. Tutti gli elementi d'epoca saranno inclusi nella vendita, così come la carta da parati, che verrà conservata per il restauro dell'ingresso. L'immobile è stato regolarmente manutenzionato, secondo le normative e con la competenza di numerosi artigiani qualificati in settori specifici. (Una documentazione tecnica verrà fornita al momento della vendita dell'immobile.) Certificato di prestazione energetica (D) Emissioni di gas serra (D) Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra € 4.210 e € 5.740, indicizzati al 2021, 2022 e 2023 (o solo al 2021) (se l'immobile è classificato F o G, "Immobile con consumo energetico eccessivo: classe F o G"). Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Frédéric HERRERO al numero +33 6 46 47 15 17 o via e-mail all'indirizzo f.herrero@proprietes-privees.com. In conformità con l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, ti verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Frédéric HERRERO, in qualità di agente commerciale registrato (RSAC Rodez 533 543 310) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 €, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 424432 al prezzo di 482.000 € - Commissioni a carico del venditore - Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Frédéric HERRERO (EI) Agente di vendita - N. RSAC: RODEZ 533 543 310 - .
