Descrizione
Situato in un bellissimo edificio in Avenue de la République, a pochi passi dalla stazione della metropolitana di Rue Saint-Maur, questo appartamento di 75,23 m² (Studio Legale Carrez) coniuga il fascino d'epoca con una disposizione ideale per uno studio professionale o un alloggio condiviso di lusso. Rimarrete affascinati dai suoi imponenti soffitti alti (3,30 m), dal pavimento in parquet originale, dal camino e dal carattere autentico di ogni stanza. L'appartamento comprende tre camere da letto luminose e ben proporzionate, un'accogliente zona giorno open space che unisce salotto e cucina, perfetta per intrattenere gli ospiti, e ampie proporzioni che offrono numerose possibilità di disposizione. Una cantina molto spaziosa (11 m²) completa questa proprietà. La sua doppia esposizione garantisce abbondante luce naturale per tutto il giorno. L'indirizzo, Avenue de la République, beneficia di un ambiente vivace e dinamico, con negozi, caffè e mezzi pubblici tutti facilmente raggiungibili. Questa proprietà coniuga il fascino d'epoca, il comfort di un'ampia zona giorno e il potenziale di una residenza professionale o familiare nel cuore dell'XI arrondissement. Situato in Avenue de la République, vicino alla stazione della metropolitana Rue Saint-Maur (linea 3), l'appartamento presenta soffitti alti 3,30 m, pavimenti in parquet, camino, doppia esposizione e tre camere da letto. Ideale per uno studio professionale o un alloggio condiviso. Prezzo: 675.000 €, incluse le commissioni di agenzia a carico del venditore. L'immobile è soggetto a regime di comproprietà. Spese annuali: 2.975 €. Numero di unità: 56, di cui 24 residenziali. Certificato di Prestazione Energetica (APE) di classe E, Emissioni di Gas Serra (GHG) di classe E. I costi energetici annui stimati per un uso standard sono compresi tra € 2.100 e € 2.880, indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023. Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Matthieu e Ny Tsiky DABOUIS al numero +33 6 16 46 07 77 o +33 6 37 13 13 36, oppure via e-mail all'indirizzo m.dabouis@proprietes-privees.com o nt.dabouis@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, per organizzare la visita sarà necessario presentare un documento d'identità. Il presente annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Matthieu e Ny Tsiky DABOUIS, in qualità di agenti di vendita registrati (RSAC Nanterre 834907925) per SAS Propriétés Privées, con un capitale di 44.920 €, con sede in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla Camera di Commercio e dell'Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato: 426915. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Condominio di 56 unità, di cui 24 residenziali. Spese annuali: 2.975 euro. Agente di vendita Matthieu e Ny Tsiky DABOUIS (Ditta individuale) - N. RSAC: NANTERRE 834907925. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
