Descrizione
Nel quartiere storico del villaggio di Plaisir, questa luminosa casa Kaufman and Broad di circa 138 m2 è molto ben posizionata, in un ambiente tranquillo, familiare e residenziale, senza strade di passaggio, ed è composta come segue: - Al piano terra: un ingresso con un ampio spogliatoio e un ripostiglio sottoscala, un doppio soggiorno con stufa a legna, una cucina con tetto in vetro in stile "industriale", tutti esposti a sud/ovest e con apertura sul giardino, una lavanderia, una dispensa, un WC separato con lavabo, un garage originale diviso in 2 spazi e che può essere facilmente riconvertito in garage - Al 1° piano: un pianerottolo con ripostiglio che conduce a 4 camere da letto; una camera da letto principale con bagno privato (doppio lavabo, vasca multigetto, portasciugamani programmabile), uno spogliatoio e altre tre camere da letto, un bagno e un WC separato. Al secondo piano: una camera da letto, più un ampio spazio che potrebbe essere utilizzato come ufficio, sala giochi o area relax, e un bagno con WC. Il giardino, con la sua atmosfera bucolica, è molto piacevole, con due terrazze, tutte completamente private e ben piantumate con alberi, che gli conferiscono un notevole fascino. Due posti auto esterni completano questa proprietà, così come un garage chiuso per moto/biciclette. Quest'ultimo può essere facilmente convertito in un garage doppio per due auto. Finestre in PVC con doppi vetri con apertura a ribalta e persiane in alluminio. Vantaggi: * Nessuna proprietà adiacente * Vista libera sugli orti, quindi nessun vicino che si affaccia * Residenza piccola, tranquilla e privata * Casa con grande potenziale grazie alla sua disposizione * Esposizione a sud/ovest - Servizi nelle vicinanze: * Servizi pubblici: municipio, stadi, palestra, ufficio postale... * Negozi * Mercato alimentare coperto * Scuola materna ed elementare * Scuola media e superiore Guillaume Apollinaire * Parco del castello Imposta sulla proprietà di € 2.621 Certificato di prestazione energetica (APE) 189 D; Emissioni di gas serra (GHG) 6 B con costi annui stimati tra € 1.480 e € 2.002, anno di riferimento 2021. Immobile di proprietà assoluta. Prezzo di vendita: € 475.000, spese di agenzia incluse (€ 20.000, IVA inclusa a carico dell'acquirente, ovvero € 455.000, spese escluse). Per fissare una visita e discutere del vostro progetto, contattate Sylvie SEVIN-MONTEL al numero +33 6 07 55 91 49 o via e-mail all'indirizzo s.sevin-montel@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, per fissare una visita sarà necessario presentare un documento d'identità. La vendita è garantita per 12 mesi. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Sylvie SEVIN-MONTEL, in qualità di agente di vendita registrato (numero di registrazione RSAC 800211609) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 40.000 €, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU, Francia; numero SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per transazioni immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - N. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale con MMA Entreprise, polizza n. 120.137.405. Rif. mandato: 427385. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. (4,40% di commissioni d'agenzia IVA inclusa a carico dell'acquirente.)
