Descrizione
Iad France - Stéphane Rousseau propone: PORTE DE MONTREUIL - ATTICO / APPARTAMENTO ALL'ULTIMO PIANO, 6° E ULTIMO PIANO, CON ASCENSORE - 84 m² + 60 m² DI SPAZIO ESTERNO ALL'APERTO - 3/4 CAMERE - CAMINO - CANTINA - GARAGE DOPPIO. Inverno accanto al fuoco, estate sotto il sole, esattamente. Come una CASA ARCOPOLATA SUL TETTO DI UN EDIFICIO, questo ECCEZIONALE ATTICO offre 84 m² di comfort ampliati da 60 m² di SPAZIO ESTERNO, per un totale di 144 m². Un'oasi di pace sospesa sopra Parigi, immersa nella luce, con vista libera e nessun vicino che si affaccia, e un camino per momenti intimi. Una rarità in questa zona emergente. Un quartiere in completa trasformazione, sinonimo di un investimento sicuro. PER CHI È? * Una famiglia in cerca di uno spazio abitativo open space in un quartiere con servizi completamente rinnovati (sport, spazi verdi, attività, ecc.). * Una coppia che desidera una camera per gli ospiti o un ufficio in casa. * Un libero professionista in cerca di uno spazio di lavoro idilliaco. UNA DISPOSIZIONE IDEALE * Un accogliente ingresso di 6,15 m² con un ampio armadio a muro. * Un soggiorno molto luminoso di 31,79 m² con tre grandi porte scorrevoli in vetro e un camino funzionante. Possibilità di aprire la cucina adiacente per creare uno spazio abitativo di oltre 41 m² o per creare una terza camera da letto, * CUCINA SEPARATA di 10 m², con apertura su un balcone, con possibilità di aprirla sul soggiorno, * 2 CAMERE DA LETTO di 12 m² e 13,3 m², ciascuna con un ampio armadio e accesso diretto all'esterno * POSSIBILE TERZA CAMERA DA LETTO nel soggiorno * BAGNO di 7,30 m² con doccia e vasca, * WC separato. Tutti gli ambienti principali si aprono sull'esterno tramite porte-finestre/finestre a bovindo. Le terrazze e il balcone semi-ombreggiati di 60 m² sono suddivisi in tre aree distinte, permettendovi di immaginare: * un salotto all'aperto, * una zona pranzo con barbecue esterno, * una zona relax con lettini prendisole, un'amaca o un'area giochi per bambini, * o qualsiasi altra disposizione, secondo i vostri desideri! Esposta a sud-est, questa proprietà gode di un'ottima luce naturale per tutto il giorno. È una proprietà pronta per essere modernizzata (decorata), offrendo un potenziale eccezionale di personalizzazione in base ai vostri gusti. Include inoltre: * una cantina privata. * un garage doppio al piano interrato, un lusso raro nel cuore della città. La posizione è vicina a scuole (Fontarabie e Clos), negozi (minimarket, farmacie, ecc.), linea 9 della metropolitana, linee di autobus 57, 215, 351 e 189 e linea del tram T3. Questa zona in rapido sviluppo rappresenta un solido investimento a lungo termine. Il quartiere di Porte de Montreuil è in fase di riqualificazione urbana. La sua trasformazione prevede importanti lavori (ma senza interruzioni immediate) e una completa riqualificazione entro il 2030: inverdimento, aree pedonali/ciclabili riprogettate, un mix di attività e una gamma più ampia di impianti sportivi e spazi verdi. Il progetto e i piani sono disponibili sul sito web del municipio del 20° arrondissement. Certificato di Prestazione Energetica (APE) e Stato del Condominio: * APE: D * Emissioni di gas serra: B. Da non perdere! Questo annuncio immobiliare riguarda 4 unità situate in un condominio di 158 unità in totale, soggetto a uno o più procedimenti legali in corso come definito dall'articolo L. 721-1 del Codice francese dell'Edilizia e dell'Abitazione. Spese mensili medie dichiarate dal venditore: 298 € al mese (o 3.576 € all'anno). Le spese di agenzia sono a carico del venditore. Informazioni sulla prestazione energetica di questo immobile: Classe energetica D (227 kWh/m²/anno) e Classe climatica B (7 kg CO₂/m²/anno). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, inclusi gli obblighi di legge... Informazioni legali ALUR: Soggetto alle norme sulla comproprietà. Numero di unità: 158. Quota media annua delle spese: € 3.576. Amministratore immobiliare soggetto a procedura di allerta. Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_32111703)
