Descrizione
Iad France - Maya Williams presenta: Ad Aix-en-Provence, nel cuore del ricercatissimo e prestigioso quartiere di Saint-Donat e a pochi minuti dal centro città, scoprite questa eccezionale villa di 190 mq, completamente ristrutturata con finiture di pregio. Costruita su un terreno paesaggistico di 853 mq, senza affacci sui vicini e con esposizione a sud, offre un soleggiamento ottimale in un contesto verdeggiante. Il piano terra si apre su un magnifico, luminoso e arioso soggiorno di 47 mq, impreziosito da un camino che crea un'atmosfera calda e accogliente. Questo spazio conduce a una moderna cucina a pianta aperta completamente attrezzata, ampliata da un ripostiglio di 15 mq, ideale per ottimizzare lo spazio. Un'incantevole veranda di 15 mq completa questo spazio, inondata di luce e aperta sul giardino esposto a sud. Questo piano dispone anche di due splendide e luminose camere da letto di 15 mq e 18,5 mq, ciascuna con aria condizionata per un comfort tutto l'anno. Al piano seminterrato, rifinito, troverete altre due camere da letto che si aprono su un grazioso cortile all'inglese con accesso diretto al giardino. La prima camera da letto, di 30 m², ha una stanza adiacente di 15 m², perfetta per creare un ufficio, uno spogliatoio o uno spazio privato. La seconda camera da letto, di 24 m², completa questa zona notte, ideale per ospitare la famiglia o gli ospiti. All'esterno, l'ampio giardino paesaggistico, che offre la massima privacy, invita al relax e comprende una piscina fuori terra per godersi le giornate di sole. Tre posti auto privati offrono un comodo parcheggio, rendendo questa proprietà davvero eccezionale. Questa villa è stata sottoposta a una ristrutturazione completa e moderna: impianto elettrico e idraulico aggiornati, serramenti esterni isolati, tetto ristrutturato, facciata ristrutturata, aria condizionata e pompa di calore, garantendo efficienza energetica e comfort assoluto. Un perfetto mix di modernità, eleganza e qualità della vita, questa villa offre una posizione eccezionale a pochi passi dal centro di Aix-en-Provence. Non esitate a contattarmi per fissare una visita! Questo annuncio immobiliare riguarda due unità situate in un complesso condominiale di 86 unità totali, non soggetto ad alcun procedimento giudiziario in corso ai sensi dell'articolo L. 721-1 del Codice francese dell'edilizia e dell'edilizia abitativa. Spese mensili medie dichiarate dal venditore: 33 € al mese (o 396 € all'anno). Le spese di agenzia sono a carico del venditore. Informazioni sulla prestazione energetica di questo immobile: classe ENERGETICA B (indice 90) e classe CLIMATICA A (indice 2). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, incluso l'obbligo legale di sgombero della vegetazione, sono disponibili sul sito web di Géorisques. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Maya Williams, agente immobiliare indipendente (senza capitale proprio), agente di vendita per I@D France SAS, iscritta al Registro del Commercio e delle Società di Marsiglia con il numero 910830256, titolare della tessera di promotore immobiliare per conto di I@D France SAS. Informazioni sulla legge ALUR: soggetto alle norme sulla comproprietà. Numero di unità: 86. Quota media annua delle spese: € 396. Commissioni d'agenzia a carico del venditore. (gedeon_6727_32112193)
