Descrizione
Benvenuti da Abriculteurs, l'agenzia a conduzione familiare impegnata a offrire un servizio eccezionale. Scoprite una presentazione accuratamente curata di questa proprietà: foto professionali, una planimetria dettagliata e un tour virtuale immersivo per aiutarvi a immaginare di viverci. Affidatevi alla nostra competenza per trasformare i vostri progetti immobiliari in successi straordinari. Situata in una tranquilla zona residenziale di Argenteuil, questa splendida casa indipendente, recentemente ristrutturata, combina comfort moderni, ampi spazi abitativi e un contesto verdeggiante, il tutto a breve distanza da tutti i servizi. Costruita su un terreno di 400 m², gode di una tripla esposizione e di numerose caratteristiche esterne: - una terrazza di 50 m² - un giardino paesaggistico appartato di oltre 100 m² - una dependance di 20 m² (altezza soffitto 1,90 m, piastrellata, con finestra, allacciamenti per acqua ed elettricità) - un ricovero per moto/officina di 12 m². L'accesso avviene tramite un cancello motorizzato (parcheggio per un massimo di 3 veicoli) e un cancello pedonale, il tutto su una superficie recentemente asfaltata (2017). La casa è così disposta: - Al piano terra rialzato, un ingresso con armadio a muro conduce a un ampio e luminoso soggiorno (vista giardino esposta a sud-ovest), con cucina e piano di lavoro in marmo, pavimento in parquet e ripostiglio a muro. Un WC con finestra e un ripostiglio completano questo livello. L'altezza del soffitto di oltre 2,60 m e l'isolamento acustico e termico garantiscono un comfort ottimale. - Al piano superiore, un pianerottolo inondato di luce grazie ai mattoni in vetro conduce a tre camere da letto e a un ampio bagno di famiglia con cabina doccia, vasca angolare, doppio lavabo, WC e ripostiglio. La mansarda isolata è accessibile e può essere convertita. Al piano mezzanino completamente piastrellato, si trovano un locale caldaia/lavanderia con finestra e caldaia di recente installazione, un ripostiglio sottoscala, ampi spazi di stoccaggio e una stanza con un soffitto alto 2 metri che potrebbe essere utilizzata come ufficio o camera per gli ospiti, con accesso diretto al giardino tramite una porta blindata. I comfort e i servizi includono: cinque tapparelle elettriche e due manuali, due punti acqua esterni, illuminazione automatica del parcheggio con sensori di movimento, un barbecue in pietra e un tetto e una facciata recentemente ristrutturati. La dependance di 20 m² è composta da tre stanze con tre ingressi separati e due finestre; può essere convertita e potenzialmente ampliata. Perfetta per un appartamento indipendente con una camera da letto, uno studio professionale, ecc. Un'occasione rara sul mercato, ideale per una famiglia che cerca un ambiente tranquillo e verde vicino a tutti i servizi. Nota bene: Imposta sulla proprietà: 1.961 €/anno. Condizioni dell'immobile: buone. Consumo energetico convenzionale (kWhEP/m².anno): C (224). Emissioni stimate (kg CO₂/m².anno): C (48). Costo energetico minimo/massimo: 2.490 €-3.240 €. Anni di riferimento del prezzo: 2021, 2022, 2023. Prezzo di vendita: 489.000 € IVA inclusa (spese di abriculteurs a carico del venditore). Interessato a questo immobile? Per organizzare una visita con noi, è sufficiente prenotare un appuntamento online quando più vi aggrada. —- Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Audrey HEISER, agente commerciale (EI), iscritta presso la RSAC di PONTOISE con il numero 517 949 368, senza fondi propri, che agisce per conto della SARL Abriculteurs immobilier, con un capitale di 5.000 €, iscritta al SIREN con il numero 837 704 584, titolare della tessera professionale numero CPI 7501 2018 000 025 842 rilasciata dalla CCI di Parigi Île-de-France, il cui rappresentante legale è il Sig. Adrien Piot, con sede legale in 12 rue des Halles, 75001 Parigi.
