Descrizione
Bungalow di 270 m² ben tenuto (casa bifamiliare) con mansarda rifinita e terreno di 1.318 m² a Viktring in posizione privilegiata. Ubicazione: 9073 Viktring in posizione superba, soleggiata e tranquilla! Vicino al lago Wörthersee. Superficie abitabile/utile circa: 270,00 m² più terrazza XL con magnifica vista sul verde circostante. Terreno: 1.318 m², splendido terreno soleggiato e tranquillo. Anno di costruzione circa: 1972. Costruzione solida con cantina completa e garage integrato per 2 auto. Ristrutturazione della mansarda nel 1992. Finestre e tapparelle elettriche sostituite nel 2004. Nuovo posto auto coperto per 4 auto costruito nel 2024. Descrizione: Ampio bungalow ben tenuto (casa bifamiliare con mansarda rifinita) con circa 270,00 m² di superficie utile e una terrazza XL esposta a sud/ovest in una posizione privilegiata, soleggiata e tranquilla a Viktring, con la seguente disposizione degli spazi. PIANO TERRA: circa 160,00 m² composto da ingresso (2,10 m²), corridoio (7,40 m²), anticamera/vano scale (7,10 m²), ingresso al WC (1,65 m²), WC (1,60 m²), ingresso al guardaroba (1,65 m²), guardaroba (5,20 m²), ingresso alle camere da letto (7,30 m²), ufficio/camera est (11,20 m²), bagno (7,80 m²), camera da letto est (18,30 m²), camera da letto sud (12,80 m²), camera da letto ovest (11,80 m²) con accesso alla terrazza, 1 soggiorno/sala da pranzo XL (50,30 m²) con accesso alla terrazza, nuova grande cucina (10,00 m²), dispensa (0,50 m²), dispensa walk-in (4,20 m²). SOFFITTA: circa. 118,00 m² composti da ingresso (4,92 m²), 1 soggiorno-pranzo con cucina a vista (60,27 m²), 1 camera (21,58 m²), 1 camera (21,47 m²) e 1 bagno con WC (10,64 m²). Inoltre, la casa dispone di un seminterrato completo (ripostigli, locale caldaia e cisterna, officina e un garage doppio di circa 66,00 m²). Tutte le informazioni e le specifiche delle superfici si basano sulle planimetrie e non sono garantite! Soggetto a modifiche ed errori! Caratteristiche e punti di forza: cucina di design completamente nuova con elettrodomestici Bosch, splendida stufa in maiolica artigianale nell'appartamento mansardato, nuovo posto auto coperto extra-large per circa 4 auto, 2 posti auto in garage (66,00 m²) nel seminterrato, una proprietà splendida, soleggiata e tranquilla con vista sul verde circostante. Parcheggio: 4 posti auto coperti (circa 50,00 m²), 2 garage (66,00 m²) e 2 posti auto di fronte al garage nella proprietà. Stanze: 8 stanze, di cui 6 camere da letto. Pavimenti: Parquet e piastrelle. Finestre: Finestre in PVC con doppi vetri (2004) con tapparelle elettriche e lucernari (2022). Riscaldamento: WOLF. Riscaldamento centralizzato a gasolio con pompa di calore interna ad aria per l'acqua calda e una stufa in maiolica aggiuntiva nell'appartamento mansardato. Bagni: 2 bagni e 3 WC. Bagno con vasca e 2 lavandini al piano terra. Bagno con vasca e doccia al piano mansardato. Arredamento: Piano terra: Cucina di design attrezzata con elettrodomestici Bosch, illuminazione a incasso a soffitto e mobili a muro. Mansarda: Elegante cucina attrezzata con elettrodomestici e mobili a muro. Condizioni: Buone! Disponibile: Da concordare! Costi di gestione attuali circa: € 437,51 (fognatura, spazzatura e imposta sulla proprietà, trimestrale); € 162,00 (elettricità, mensile); € 40,00 (acqua, mensile). Prezzo di acquisto: € 775.000. Provvigione dell'agente: 3,0% del prezzo di acquisto più IVA al 20%. Appuntamenti per le visite: le visite possono essere fissate in qualsiasi momento tramite appuntamento telefonico. Si prega di astenersi dal contattarci direttamente o simili. La casa è attualmente occupata. Costi di acquisto aggiuntivi: 3,5% Imposta di trasferimento immobiliare 1,1% Imposta catastale (diritto immobiliare) 3,0% più IVA al 20% Provvigione dell'agente 2,0% Spese di contratto di acquisto secondo la tariffa notarile più IVA al 20% 0,1% Spese vive per certificazioni 1,2% Registrazione del prestito nel catasto Persona di contatto: Manfred NEUHAUSER T: +43 (0) 664.400 77 70 Attendiamo con ansia la tua chiamata! --------------------------------- Ulteriori offerte su: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILI KLAGENFURT --------------------------------- DESIDERATE... ...vendere o far stimare il vostro immobile? Allora siete in ottime mani con noi! Chiamateci! DIRITTO DI RECESSO/DIRITTO DI RECESSO PER TRANSAZIONI A DISTANZA E FUORI TERRA: Contattandoci, il potenziale acquirente chiede all'agenzia immobiliare NEUHAUSER di iniziare immediatamente i lavori. NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, entro il termine di recesso aperto e riconosce che con la piena esecuzione del contratto (fornitura dell'immobile), il diritto di recedere dal contratto di mediazione ai sensi dell'art. 11 della legge austriaca sulla vendita a distanza (FAGG) decade. Tuttavia, l'obbligo di pagare la provvigione sorge solo dopo la conclusione dell'operazione mediata (contratto di acquisto, contratto di locazione) a causa dell'attività fruttuosa e causale del mediatore. AVVERTENZA GENERALE: NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, è incaricata dell'intermediazione dell'immobile sopra menzionato. Tutte le informazioni, in particolare dettagli quali superficie, anno di costruzione, condizioni, caratteristiche e rendimento, ecc., sono fornite senza garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni forniteci dal nostro cliente. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, l'accuratezza o l'attualità di queste informazioni. Modifiche, errori e prevendita sono riservati. La divulgazione e la riproduzione di questo documento informativo a terzi senza il nostro consenso possono comportare azioni legali. Sono escluse commissioni di intermediazione e/o richieste di risarcimento danni. Per il resto, si applicano le nostre Condizioni Generali (CGV), come da documento informativo di NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastrutture / Distanze: Salute: Medico <500 m, Farmacia <500 m, Ospedale <3.000 m, Clinica <3.500 m; Bambini e scuole: Scuola <1.000 m, Asilo nido <500 m, Università <2.500 m, Istituto di istruzione superiore <4.000 m; Servizi locali: Supermercato <1.000 m, Panetteria <1.000 m, Centro commerciale <4.500 m; Altro: Banca <1.000 m, Bancomat <1.000 m, Ufficio postale <1.000 m, Stazione di polizia <1.000 m; Trasporti: Autobus <500 m, Accesso autostradale <3.000 m, Stazione ferroviaria <2.500 m, Tram <2.500 m, Aeroporto <7.500 m. Le distanze sono misurate in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap vicino al lago Wörthersee
