Descrizione
Questa casa unifamiliare, costruita nel 1995, vanta un'architettura anni '90 e si trova nel cuore di Mazargues, in una tranquilla strada senza uscita con solo altre tre abitazioni. Offre 121,68 m² di superficie abitabile su due livelli, esposta a sud e circondata da un piacevole giardino di 100 m². Il piano terra si apre su un ampio e luminoso soggiorno con accesso a una terrazza. La cucina separata, luminosa e funzionale, conduce direttamente alla terrazza di circa 30 m², ideale per pranzi e cene all'aperto. Una camera da letto, un bagno e uno studio adiacente completano questo livello, offrendo la possibilità di ampliare la zona giorno principale o di creare una zona giorno separata, a seconda delle esigenze. Al piano superiore, un corridoio conduce a due ampie camere da letto con ripostiglio a muro, nonché a un bagno dotato di doppio lavabo, vasca idromassaggio e WC. L'intera proprietà è tenuta in modo impeccabile e trasmette un'atmosfera di pace e tranquillità. La casa è dotata di riscaldamento a gas con caldaia a condensazione di recente installazione, aria condizionata reversibile, doppi vetri e tetto a triplo vetro. È presente la connessione internet in fibra ottica e sono disponibili tre posti auto all'interno della proprietà protetta. L'esterno lussureggiante e verdeggiante invita al relax e a momenti conviviali all'ombra degli alberi. Il tranquillo quartiere residenziale offre un ambiente abitativo di pregio, nelle immediate vicinanze di negozi, scuole, della scuola media e superiore Sainte Trinité e dei trasporti pubblici (fermata dell'autobus nelle vicinanze), pur rimanendo a pochi minuti dalle principali arterie stradali. L'imposta sulla proprietà è di 2.055 euro. Il prezzo richiesto è di 695.000 euro, con le commissioni d'agenzia a carico del venditore. Certificato di prestazione energetica (APE): 61 kWh ep/m².anno (Classe C) Emissioni di gas serra (GHG): 11 kg CO₂/m².anno (Classe C) Costi energetici annui stimati: tra €780 e €1100 (riferimento 2021-2023) Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, si prega di contattare Stéphanie Percivalle al numero +33 6 60 29 54 02 o via e-mail all'indirizzo stephanie.percivalle@pm-immobilier.fr. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
