Descrizione
Iad France - Jessica Alessandrini propone: Villa d'architetto - 10 stanze - 282 m² - Saint Paul en Forêt (83440) Eleganza, spaziosità e potenziale di locazione - € 945.000 (commissioni di agenzia incluse) Immersa nel cuore di una vegetazione lussureggiante, in un quartiere ricercato e tranquillo, questa eccezionale proprietà combina fascino senza tempo, ampi spazi abitativi e un forte potenziale di locazione, ideale per una casa di famiglia o un bed and breakfast di lusso. Un ambiente idilliaco Costruita su un parco paesaggistico di 5.000 m² con piante mediterranee, alberi da frutto e un orto, la proprietà gode di una vista libera e di diverse aree relax, tra cui una piscina riscaldata a mosaico (9x4 m), la sua pool house e una dependance di 15 m², perfetta per un ufficio, un laboratorio o un centro benessere. Al piano terra: un ampio ingresso con angolo biblioteca. Una luminosa zona giorno di circa 80 mq, che comprende un doppio soggiorno con camino, uno spazio ufficio e una cucina a pianta aperta elegantemente attrezzata, completata da una dispensa/lavanderia. Tre suite con bagno, due delle quali con accesso indipendente a una terrazza, ideale come camera per gli ospiti. Al piano superiore: un'eccezionale suite padronale di 63 mq con cabina armadio, bagno (vasca e doccia), WC, terrazza privata e due stanze aggiuntive da allestire in base alle proprie esigenze (camere da letto, ufficio o area benessere). Una zona biblioteca e due solarium per godersi il panorama. Al piano giardino: un appartamento separato di 57 mq con due camere da letto, composto da un soggiorno con cucina a pianta aperta, due camere da letto, un bagno e una lavanderia. Ideale per un reddito da locazione o per ospitare familiari e amici in completa indipendenza. Servizi e comfort: aria condizionata reversibile. Fossa settica a norma. Nuovo scaldabagno termostatico. Certificato di Prestazione Energetica (APE): C - Emissioni di Gas Serra (GHG): A. Costi energetici annui stimati (tariffe 2021): tra € 2.950 e € 4.040. Un vantaggio importante: il potenziale di locazione. Quattro camere per gli ospiti già operative, che generano circa € 40.000 di fatturato annuo, con ampi margini di crescita. Appartamento indipendente disponibile per l'affitto annuale per un reddito supplementare. VISITA ALTAMENTE CONSIGLIATA! Commissioni di agenzia a carico del venditore. Informazioni sulla prestazione energetica di questo immobile: Classe ENERGETICA C (indice 175) e Classe CLIMATICA A (indice 5). Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, incluso l'obbligo legale di disboscamento, sono disponibili sul sito web di Géorisques. Questo annuncio immobiliare è stato redatto sotto la responsabilità editoriale della Sig.ra Jessica Alessandrini, agente immobiliare indipendente (senza capitale proprio), agente di vendita per SAS I@D France, iscritta al Registro del Commercio e delle Società di Draguignan con il numero 451826549, titolare della tessera di promotore immobiliare per conto di I@D France SAS. Informazioni sulla legge ALUR: Commissioni a carico del venditore. (gedeon_6727_32122442)
