Descrizione
La "Haus Nordmeer" è un immobile residenziale e commerciale consolidato in una posizione privilegiata sull'isola di Borkum, nel Mare del Nord. Situato direttamente sulla principale zona pedonale, Bismarckstraße, l'edificio è a pochi passi dalla stazione ferroviaria e dalla spiaggia principale, una posizione con un elevato passaggio pedonale e una visibilità ottimale. Costruito nel 1912, l'edificio è uno dei principali immobili di sviluppo urbano dell'isola e fa parte di un'area di riqualificazione sovvenzionata nel quartiere termale. Con circa 2.130 m² di superficie utile totale, l'immobile combina spazi commerciali al piano terra con appartamenti per le vacanze e alloggi per il personale ai piani superiori. È suddiviso in dieci unità abitative indipendenti, offrendo flessibilità di utilizzo e di sviluppo. Il seminterrato presenta un interessante potenziale di espansione in un'area attualmente solo parzialmente affittata a magazzino. Secondo il piano regolatore 41a di Borkum, oltre a ristoranti e bar, sono generalmente consentiti anche locali di intrattenimento; in passato, qui si trovava la discoteca "Inselkeller". [Eventualmente...] Previa consultazione con l'autorità edilizia, lo spazio può anche essere convertito in ulteriori appartamenti per il personale o simili. L'immobile è stato oggetto di ampi lavori di ammodernamento nel corso di molti anni. Dopo un incendio nel 2002, il quarto piano è stato completamente ricostruito, il tetto è stato sostituito, sono state installate nuove finestre che si affacciano sulla zona pedonale e i piani sottostanti sono stati ristrutturati. L'impianto di riscaldamento è stato sostituito nel 2015 e la facciata è stata ristrutturata nel 2017. Nel 2023 e nel 2024, diversi bagni sono stati ristrutturati, i pavimenti sono stati sostituiti con opzioni moderne e le camere da letto sono state ridisegnate con stile. Anche gli appartamenti per le vacanze sono stati sottoposti a continua manutenzione e modernizzazione secondo standard elevati. Nel 2025, l'area d'ingresso è stata ridisegnata con un nuovo sistema di porta e campanello. Haus Nordmeer è collegata alla rete in fibra ottica. Attualmente, l'area dei bidoni della spazzatura nel cortile è in fase di riorganizzazione e il cortile è in fase di ripavimentazione. Con circa 240.000 ospiti e circa 2,3 milioni di pernottamenti all'anno, Borkum è la più grande delle Isole Frisone Orientali. Essendo una rinomata località termale del Mare del Nord, la domanda turistica rimane costantemente elevata, garantendo stabilità economica. La struttura beneficia della sua posizione tra la stazione ferroviaria e la spiaggia, nonché della vicinanza a ristoranti, negozi e infrastrutture turistiche. La sua ubicazione all'interno di un'area di sviluppo urbano designata offre ulteriori opportunità di sviluppo, ad esempio attraverso sovvenzioni per ristrutturazioni ad alta efficienza energetica. Saremo lieti di fornire ulteriori informazioni e documentazione su richiesta. La struttura si trova nel cuore dell'isola di Borkum, nel Mare del Nord, direttamente sulla vivace Bismarckstraße, la principale zona pedonale dell'isola. La stazione ferroviaria e la spiaggia principale sono facilmente raggiungibili a piedi. La posizione centrale garantisce un'elevata frequentazione pedonale e un'eccellente visibilità per gli spazi commerciali al piano terra. Strutture turistiche, ristoranti e negozi si trovano nelle immediate vicinanze. I collegamenti con la terraferma sono garantiti da servizi di traghetto regolari e affidabili via Emden (Germania) ed Eemshaven (Paesi Bassi). Durante l'alta stagione, sono operativi fino a otto traghetti al giorno. La ferrovia dell'isola di Borkum collega il terminal dei traghetti direttamente al centro città e ferma nelle immediate vicinanze della proprietà. Questo garantisce arrivi e partenze agevoli per turisti, operatori e personale. Con circa 240.000 visitatori all'anno e circa 2,3 milioni di pernottamenti, Borkum è la più grande e la più potente delle Isole Frisone Orientali. Circa l'85% dei pernottamenti avviene in appartamenti per vacanze, a dimostrazione dell'eccezionale domanda in questo segmento. L'isola offre tassi di occupazione turistica costantemente elevati durante tutto l'anno. La proprietà si trova all'interno di un'area di riqualificazione urbana finanziata con fondi pubblici. Sono disponibili sussidi per ristrutturazioni ad alta efficienza energetica o miglioramenti estetici. L'attuale struttura di proprietà condominiale consente una semplice strategia di uscita attraverso la vendita di singole unità. La combinazione di posizione centrale, turismo stabile, finanziamenti pubblici e una struttura di proprietà flessibile crea le condizioni ottimali per un investimento a lungo termine ad alto rendimento. - Immobile residenziale e commerciale in posizione centrale - Situato in Bismarckstrasse, direttamente nella principale zona pedonale di Borkum - Superficie utile totale di circa 2.128 m² - Superficie abitabile di circa 1.032 m² - Superficie commerciale di circa 925 m² - Suddiviso in dieci unità abitative indipendenti - Ascensore disponibile (mezzi piani) - Non è un edificio storico - Disponibile immediatamente. Modernizzazioni: 2025: Pulizia della facciata con prevenzione delle alghe, ristrutturazione delle aree di raccolta dei rifiuti e ripavimentazione del cortile, connessione in fibra ottica e rete 5G, sistema Wi-Fi dal 1° al 4° piano. 2023/2024: Ristrutturazione dei bagni (quattro bagni). 2017: Ristrutturazione della facciata. 2015: Ristrutturazione dell'impianto di riscaldamento. 2002: Ricostruzione del 4° piano dopo un incendio, tetto rinnovato, finestre. Con insonorizzazione speciale per la zona pedonale. Ristrutturazione (sotto il 4° piano). ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2, comma 1, n. 14 e dell'art. 11, commi 1 e 2, della legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità della controparte contrattuale al momento dell'avvio di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse alla conclusione di un contratto di acquisto immobiliare. A tal fine, ai sensi dell'art. 11, comma 4, GwG, siamo tenuti a registrare i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio estraendone una copia. Nel caso di una persona giuridica, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che l'intermediario debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostra controparte contrattuale, avete anche l'obbligo di collaborare ai sensi dell'art. 11, comma 6, GwG. AVVERTENZA: Si prega di notare che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza di tali informazioni. È responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni e dei dettagli forniti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendite o affitti precedenti o altri utilizzi precedenti. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai pianificando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Fai valutare professionalmente il valore attuale del tuo immobile gratuitamente e senza impegno da uno dei nostri specialisti immobiliari. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di mettere in contatto venditori o locatori con potenziali acquirenti o inquilini nel miglior modo possibile.
