Descrizione
Raro da trovare in questa zona! Questa luminosa casa, situata sulle rive della Senna, offre oltre 270 mq di superficie abitabile distribuiti su due livelli, oltre a un garage di oltre 170 mq. Si accede alla casa tramite un'ampia terrazza con vista libera sulla Senna e privacy assoluta. Questa conduce a un ampio ingresso con ripostiglio a muro, che si apre su un luminoso soggiorno a L di oltre 50 mq con doppia esposizione, dotato di un grazioso bar con vista sulla Senna e accesso diretto alla terrazza. Un'ampia zona lounge e un magnifico camino monumentale in pietra di Borgogna contribuiscono al fascino unico di questa proprietà. Sullo stesso piano, si trovano due ampie camere da letto con cabina armadio, un'elegante cabina doccia con colonne doccia e doppio lavabo in pietra e un WC separato. Una spaziosa, luminosa cucina attrezzata con finestre a doppia esposizione e accesso diretto alla terrazza completa il piano superiore. Al piano superiore, un pianerottolo di oltre 13 mq offre ampio spazio per un angolo lettura, una sala giochi o un ufficio. Tre ampie camere da letto, tutte con vista libera sulla Senna, di cui una con travi a vista e soffitti alti, un bagno e una toilette separata. Un'ampia sala dotata di home cinema e videoproiettore, oltre a un soppalco, completa questo piano, ideale per serate rilassanti in famiglia. L'accesso conduce alla mansarda con ampio spazio di stoccaggio. Il tour prosegue con il garage. Con una superficie di oltre 170 m² e in grado di ospitare 4-5 veicoli, questo spazio comprende due officine, un'ampia sala caldaia/lavanderia e una tranquilla e accogliente zona ufficio. Se amate il fai da te, la creatività o semplicemente avete bisogno di spazio di stoccaggio, rimarrete affascinati da questo eccezionale garage. All'esterno, un grazioso giardino pianeggiante e di facile manutenzione offre tranquillità e privacy, accessibile tramite un ampio cancello che consente di attraccare la propria barca (argano e rampe inclusi). Un ampio molo privato di fronte alla casa consente di godere dei piaceri della Senna e di ormeggiare una barca fino a 12 metri di lunghezza. È stato firmato un contratto di locazione con la Società Francese delle Vie Fluviali (VNF). Oltre al garage, è possibile parcheggiare quattro veicoli davanti alla casa, il che è comodo per chi ama ricevere ospiti. Come potete vedere, i dintorni, la posizione, i comfort, l'arredamento moderno, gli spazi ampi e la vista eccezionale rendono questa proprietà la casa ideale per una vita familiare immersa nella natura. Il posto migliore per godersi l'alba e il tramonto a Coudray Montceaux, con la sensazione di una vacanza eterna! Caratteristiche: - Riscaldamento a pavimento - Sistema di aspirazione centralizzato con serbatoio - Tapparelle elettriche con comando centralizzato - Porta del garage motorizzata - Argano elettrico in giardino - Internet in fibra ottica - Videocitofono - Sistema di allarme con rilevatori su porte e finestre - Doppi vetri in tutta la casa Nota bene: - Casa molto ben tenuta senza lavori necessari - Posizione privilegiata sulle rive della Senna, ideale per la vita in famiglia - Campo da golf di Coudray-Montceaux e il suo ristorante (UGOLF a 5 minuti in auto) - Alzaia per passeggiate a piedi e in bicicletta - Vicino alla foresta di Rougeau - Vicino a tutti i servizi - Vicino ai trasporti pubblici - Stazione RER D Le Coudray-Montceaux (5 minuti a piedi) - Stazione RER D Le Plessis Chenet (11 minuti a piedi) - Stazione RER D Moulin Galant (10 minuti in auto) - Accesso alle autostrade A6, A5, N104 e N7 - Centro commerciale "Les Terrasses" (6 minuti a piedi) - Centro commerciale Villabé (12 minuti in auto) (auto) - Centro Commerciale Westfield Carré Sénart (17 min in auto) Immobile soggetto ad APE - Valutazione energetica effettuata il 15/02/2022 APE: Classe D, indice 171 kWh/m² all'anno - Emissioni di gas serra (GHG): Classe D, indice 37 kg CO2/m²/anno. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra € 2.380 e € 3.250 all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 2021 (compresi gli abbonamenti). Prezzo di vendita € 519.000 - Le commissioni di agenzia sono a carico del venditore. Per organizzare una visita e discutere del tuo progetto, contatta Fawez KALLOO al numero +33 6 46 37 54 77 o via e-mail all'indirizzo f.kalloo@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario francese, ti verrà richiesto di presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Fawez KALLOO, agente di vendita registrato (RSAC Evry 913165064) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia: GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - N. 2813 Fawez KALLOO (EI) Agente commerciale - N. RSAC: Evry 913165064. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
