Descrizione
Questa casa bifamiliare, costruita nel 1952, è situata in una posizione tranquilla, ben tenuta e adatta alle famiglie, immersa nella natura. Distribuita su due piani, con i suoi 7,5 locali, offre la base perfetta per la vostra nuova casa. La superficie abitabile dichiarata di circa 110 m² comprende circa 102 m² di spazio abitabile all'interno della casa e circa 8 m² di terrazza comune. Ulteriore spazio utilizzabile è disponibile nel seminterrato. Il futuro terreno misura circa 307 m², di cui circa 260 m² per la casa e il giardino e circa 27 m² per la strada di accesso. Attualmente, la superficie totale del terreno è di 777 m². La parte rimanente del terreno, circa 470 m², è offerta come terreno edificabile per una casa unifamiliare indipendente. La suddivisione di questo terreno non è ancora avvenuta. Entrando in casa, si viene accolti da un accogliente ingresso che trasmette immediatamente una sensazione di casa. Al piano terra, il corridoio conduce a un luminoso bagno con doccia, piastrellato in stile moderno e finestra, e alla cucina, che con la sua vista sul giardino e la zona pranzo invita a soffermarsi in un'atmosfera piacevole. Adiacente al corridoio si trova il soggiorno, dove potrete trascorrere serate conviviali con la famiglia e gli amici o rilassarvi a fine giornata. Dal soggiorno si accede alla camera da letto, anch'essa con vista sul giardino, che offre un luogo dove riposare e sognare, oltre a un potenziale studio o cameretta per i bambini, offrendo ampio spazio alla vostra creatività. Al piano superiore, troverete una disposizione simile con un altro bagno con doccia con luce naturale, una cucina, una zona giorno, una camera da letto e una cameretta/studio per i bambini, poiché la casa è attualmente occupata da due persone. Il giardino è un vero punto forte: con una terrazza, una spaziosa e solida casetta da giardino e alberi secolari, potrete godervi ore di relax all'aperto immersi nel verde, che si tratti di una colazione estiva o di un accogliente barbecue serale. Al piano interrato troverete una lavanderia/locale caldaia, un locale per i serbatoi dell'olio e due locali aggiuntivi, ideali per una zona fitness, un'officina o semplicemente per ricavare ulteriore spazio di stoccaggio. Il riscaldamento a gasolio offre un'atmosfera confortevole. Un posto auto esterno garantisce un comodo parcheggio proprio davanti alla casa. In futuro, è possibile realizzare un garage a destra della casa. Lasciatevi ispirare dalle possibilità di questa proprietà e realizzate la casa dei vostri sogni. Oltre ai dettagli dell'immobile, date un'occhiata al tour virtuale a 360° per una visione dettagliata. Per ulteriori domande, per fissare una visita o per assistenza con il finanziamento, non esitate a contattarci. Schönebeck, parte della vivace metropoli nel cuore della Ruhr, colpisce per il suo mix equilibrato di infrastrutture urbane e un'elevata qualità della vita a stretto contatto con la natura. Essen, la quarta città più grande della Renania Settentrionale-Vestfalia, vanta una crescita demografica stabile e una struttura economica diversificata che si è trasformata da un'attività mineraria tradizionale a industrie moderne. Questo sviluppo crea una base solida per le famiglie che apprezzano un ambiente affidabile con buoni collegamenti e diverse opportunità. L'infrastruttura consolidata e la vicinanza alle principali vie di trasporto garantiscono un'eccellente accessibilità all'interno della regione Reno-Ruhr e un sano equilibrio tra lavoro e vita privata. Il quartiere di Schönebeck si presenta come una zona residenziale a misura di famiglia con una popolazione stabile, prevalentemente di reddito medio-alto. L'atmosfera tranquilla e sicura, unita agli spazi verdi per il relax, rende Schönebeck un luogo ideale per bambini e genitori. Qui, complessi residenziali modernizzati si combinano con uno sviluppo di quartiere sostenibile che punta all'efficienza energetica e alla qualità della vita. Nonostante la vicinanza ai centri economici di Essen, la tranquillità e la sicurezza di questo ambiente abitativo a misura di famiglia vengono mantenute. Schönebeck è quindi un luogo dove le famiglie possono trovare una sistemazione a lungo termine con un'elevata qualità della vita. Per le famiglie, Schönebeck offre un'eccellente selezione di istituti scolastici: scuole primarie come la scuola Eichendorff e diversi asili nido sono facilmente raggiungibili a piedi. L'assistenza medica è garantita in modo ottimale da medici, dentisti e farmacie nelle vicinanze. Numerosi parchi giochi, impianti sportivi e parchi, come il Bürgergarten, offrono ampie opportunità di svago e svago, invitando i residenti a trascorrere ore di relax all'aria aperta. Una selezione di ristoranti e caffè adatti alle famiglie completa l'armonioso ambiente abitativo. I collegamenti con i mezzi pubblici, tra cui fermate di autobus e tram come "Heißener Straße", sono a soli otto minuti a piedi, garantendo una facile mobilità. Questa combinazione di una posizione residenziale sicura, infrastrutture complete e diverse attività per il tempo libero rende Schönebeck a Essen un luogo particolarmente attraente in cui vivere per le famiglie che apprezzano un ambiente sicuro e vivace in cui i bambini possano crescere spensierati. Qui, le famiglie trovano non solo una casa, ma un luogo in cui plasmare il futuro. È disponibile un certificato di prestazione energetica valido fino al 29 agosto 2035. Il consumo energetico finale è di 232,90 kWh/(m²*a). La fonte energetica primaria per il riscaldamento è il gasolio. Secondo l'attestato di prestazione energetica, l'edificio è stato costruito nel 1952. La sua classe energetica è G. ANTIRICICLAGGIO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi dell'art. 2 comma 1 n. 14 e dell'art. 11 commi 1 e 2 della legge tedesca sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità della controparte contrattuale all'avvio di un rapporto commerciale o non appena sussiste un serio interesse alla conclusione di un contratto di acquisto immobiliare. A tal fine, ai sensi dell'art. 11 comma 4 GwG, siamo tenuti a registrare i dati rilevanti del vostro documento d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio estraendone una copia. Nel caso di una persona giuridica, richiediamo una copia dell'estratto del registro delle imprese che indichi il titolare effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro stabilisce che l'intermediario deve conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostra controparte contrattuale, avete anche l'obbligo di cooperazione ai sensi dell'art. 11 comma 6 GwG. AVVERTENZA: Si prega di notare che le informazioni immobiliari, i documenti, le planimetrie, ecc. da noi forniti provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza di tali informazioni. È responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni immobiliari e dei dettagli in esse contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche senza preavviso e sono soggette a errori, vendite o affitti precedenti o altri utilizzi precedenti. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai pianificando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Fai valutare professionalmente il valore attuale del tuo immobile gratuitamente e senza impegno da uno dei nostri specialisti immobiliari. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di mettere in contatto venditori o locatori con potenziali acquirenti o inquilini nel miglior modo possibile. Consumo energetico finale: 232,90 kWh/(m²·a)
