Descrizione
Albrecht Dürerstraat 1-2, 1077 LS Amsterdam Palazzina al piano superiore molto spaziosa ed eccezionalmente luminosa (circa 334 m²) con terrazza sul tetto di 60 m², tre balconi, lussuosa cucina abitabile e soggiorno d'atmosfera in una posizione privilegiata ad Amsterdam Zuid! In questa posizione tranquilla, proprio dietro l'angolo dalla vivace Beethovenstraat, troverete questa elegante palazzina piena di luce e carattere. Distribuita su tre piani, questa proprietà offre circa 334 m² di comfort abitativo, con cinque spaziose camere da letto, un ampio soggiorno con cucina a vista e non meno di quattro spazi esterni, tra cui un'imponente terrazza sul tetto di 60 m². Qui potrete godere di una combinazione unica di spazio, tranquillità e vivacità urbana. Una casa ideale per chi desidera il meglio di Amsterdam Sud a portata di mano. Vivere nell'amato Apollobuurt di Amsterdam Zuid Nell'affascinante e tranquilla Albrecht Dürerstraat vivete in una delle zone più ambite di Amsterdam Sud: l'Apollobuurt. Questo quartiere ha un'atmosfera da villaggio, ma offre tutti i comfort e i servizi della città. A pochi passi troverete la vivace Beethovenstraat con un'eccellente selezione di ristoranti, come Margaux, Williams Farmhouse, Bar Kaspar e QV Winebar. Per un buon caffè o prelibatezze di lusso, questo è anche il posto giusto. La spesa quotidiana è facilmente reperibile presso i vicini Albert Heijn o Marqt. Amate il verde? In pochi minuti in bicicletta potrete raggiungere Beatrixpark o Vondelpark, perfetti per una passeggiata rilassante, un allenamento o un picnic al sole. Per ancora più natura e svago, anche l'Amsterdamse Bos è rapidamente raggiungibile, sia in bicicletta che in auto. L'accessibilità è eccellente. La stazione Zuid, con collegamenti ferroviari, metropolitani e autobus, è raggiungibile in pochi minuti in bicicletta. Tramite le uscite S108 e S109 vi troverete direttamente sulla A10 e in auto raggiungerete Schiphol in circa 15 minuti. Anche il centro di Amsterdam è facilmente raggiungibile in bicicletta. Qui il parcheggio non è un problema: è possibile richiedere due permessi di parcheggio senza lista d'attesa e, in strada e nelle zone circostanti, di solito c'è ampio spazio. In breve: una posizione ideale per chi desidera vivere in tranquillità, ma avere tutte le comodità della città a portata di mano. Disposizione Ingresso Accesso all'appartamento tramite l'ingresso privato al primo piano. Una bella scala conduce al secondo piano. Secondo piano Un luminoso ingresso vi accoglie su questo piano e offre spazio per un guardaroba, un WC separato, la scala per il terzo piano e l'accesso a una stanza che può essere utilizzata in modo flessibile come camera da letto o ufficio. Questa stanza è ideale anche per l'uso come spazio di studio domestico. Doppie porte a vetri si aprono sull'ampio ingresso centrale, che collega sia la cucina-sala da pranzo che il soggiorno. Il soggiorno particolarmente spazioso con stanza laterale adiacente è caratterizzato da un suggestivo camino con un'imponente mensola in pietra naturale. Le porte finestre offrono accesso al balcone posteriore. Il soggiorno, l'ingresso e l'ingresso centrale sono dotati di un bellissimo pavimento in parquet a spina di pesce in legno di ciliegio, che aggiunge calore e carattere. La cucina abitabile è dotata di una cucina a U con bancone per la colazione e vari elettrodomestici da incasso, tra cui un piano cottura a gas a 5 fuochi con forno (Miele), lavastoviglie (Miele), frigorifero con congelatore (Liebherr), forno a microonde (Siemens) e un Quooker. Il pavimento è rifinito con piastrelle in pietra naturale. Il balcone posteriore è accessibile sia dal soggiorno che dalla cucina. Terzo piano Questo piano dispone anche di un ampio corridoio con accesso a quattro camere da letto, un bagno, un WC separato, un ripostiglio con attacchi per lavatrice e asciugatrice e la scala per il quarto piano. La camera da letto principale di circa 25 m² offre accesso tramite porte finestre al balcone e confina con un ampio bagno, dotato di vasca da bagno, doccia a pioggia walk-in, WC, bidet e doppio lavabo. Una delle altre camere da letto dispone di un bagno privato con doccia, WC e lavabo, il che la rende molto adatta come camera per gli ospiti o alloggio per ragazze alla pari. Quarto piano Una scala fissa conduce al piano mansardato, attualmente utilizzato come ulteriore soggiorno con cucina, rendendolo ideale in combinazione con l'ampia terrazza sul tetto. Questo piano è inoltre dotato di un accogliente camino a gas e di numerosi lucernari che inondano l'ambiente di luce naturale. Inoltre, è presente un pratico ripostiglio con ampio spazio. La terrazza sul tetto è un'estensione di grande valore della casa, offrendo ampio spazio per rilassarsi in completa pace e privacy, godendosi il sole e la vita all'aria aperta. Dettagli: Casa superiore su tre livelli di circa 334 m² (misurata secondo lo standard NEN2580). Posizione privilegiata ad Amsterdam Sud. Posizione tranquilla, ma con tutti i servizi a portata di mano. Abbondante luce naturale grazie alle ampie finestre su entrambi i lati. Tre balconi. Ampia terrazza sul tetto (circa 60 m²). Cinque camere da letto. Contratto di locazione. AB 1994. Il canone annuo di locazione è di € 4.890,09 con indicizzazione ogni cinque anni. Periodo: dal 30-08-2021 al 31-08-2053 Trasferimento in locazione perpetua (AB 2016) autenticato da un notaio Associazione dei proprietari di casa attivi (VvE), autogestita Contributo VvE: 197 € al mese Consegna in consultazione Queste informazioni sono state compilate con la necessaria cura. Tuttavia, non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali incompletezze, inesattezze o altro, né per le relative conseguenze. Tutte le dimensioni e le superfici indicate sono indicative. L'acquirente ha il dovere di indagare su tutte le questioni di sua importanza. Per quanto riguarda questo immobile, l'agente immobiliare funge da consulente del venditore. Consigliamo di ingaggiare un agente immobiliare qualificato (NVM) per guidarvi attraverso il processo di acquisto. Se avete desideri specifici riguardo all'immobile, vi consigliamo di comunicarli per tempo al vostro agente di acquisto e di (fargli) svolgere ricerche indipendenti. Se non incaricate un rappresentante professionale, siete considerati legalmente competenti a supervisionare personalmente tutte le questioni di importanza. Si applicano le condizioni NVM.
