Descrizione
Investimento premium con vista impareggiabile - Residenza per anziani con progetto approvato accanto a Pateira de Fermentelos
Nel cuore di uno dei contesti naturali più suggestivi del Portogallo, si presenta questa opportunità di investimento unica in un'eccellente unità residenziale per anziani, con circa il 60% dei lavori completati. Originariamente concepito come hotel, il progetto è stato completamente adattato per soddisfare la crescente domanda di residenze per anziani di alta qualità, combinando funzionalità, comfort e una posizione privilegiata.
Situato su un livello elevato che garantisce una vista panoramica definitiva sulla Pateira de Fermentelos - la più grande laguna naturale della penisola iberica e la seconda in Europa - questo edificio offre un contesto paesaggistico davvero eccezionale.
I dintorni sono caratterizzati da una ricchezza ecologica unica, dove tranquillità e benessere si fondono in un ambiente naturale di rara bellezza.
Caratteristiche principali:
Superficie lorda di costruzione: 2.821 m²
Superficie totale del terreno: 4.546 m²
Superficie di distribuzione: 997 m²
Parcheggio: 38 posti esterni previsti (14 al piano terra e 24 al piano terra)
Progetto approvato per una residenza per anziani:
Capacità: 72 posti letto, distribuiti tra camere singole e doppie
Approvazione confermata dal Consiglio Comunale di Águeda, con pareri favorevoli di APA, Sicurezza Sociale e ANPC
Inserito in zona ARU - beneficia della riduzione dell'IVA al 6% sui lavori di ristrutturazione
Distribuito su 3 piani (piano -1, piano terra e primo piano), con ampi spazi open space e soffitti generosi, ideali per l'integrazione di soluzioni tecniche moderne
Una posizione strategica:
La vicinanza a importanti vie di comunicazione e centri urbani rafforza l'attrattiva di questo investimento:
Autostrade: A1 (5 km) e A17 (7 km)
Città: Aveiro (19 km), Coimbra (48 km), Porto (79 km), Lisbona (245 km)
Questo bene, che combina una posizione eccellente, un progetto con tutte le autorizzazioni legali e un ambiente naturale unico, rappresenta una proposta differenziante per gli investitori che apprezzano il rendimento, la sostenibilità e l'impatto sociale.
Nota: L'immobile viene venduto nello stato attuale (in costruzione).
Certificazione energetica preliminare: B-
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