Descrizione
Vicino al centro città, Michèle GUILLARD propone in vendita questa casa unifamiliare su un solo piano in una zona residenziale vicina a scuole, negozi e servizi medici. Questa casa indipendente, con una superficie abitabile di 100 m², costruita su un terreno di oltre 370 m², attende i suoi nuovi proprietari. La proprietà è composta da un ingresso che conduce a una cucina/soggiorno/sala da pranzo open space con camino e inserto, due camere da letto con ripostiglio, un bagno con doccia e finestra, un WC separato e una lavanderia. L'intera casa si apre su una splendida terrazza esposta a sud-ovest con pergolato, perfetta per rilassarsi con la famiglia e gli amici, offrendo completa privacy. Un capanno da giardino offre spazio per i progetti fai da te o per riporre gli attrezzi. A est, un monolocale con soppalco e un bagno con doccia e WC completa la proprietà. Questa casa offre un ambiente di vita tranquillo e piacevole, circondato da alberi da frutto e fiori profumati, in un contesto tranquillo e privilegiato. Nota: costruita nel 1991, tetto ispezionato nel 2023, necessita di alcuni lavori di ristrutturazione. Ampio parcheggio per 4 veicoli: 2 all'interno della proprietà, 2 di fronte alla casa. Attestato di Prestazione Energetica (APE): C - Emissioni di Gas Serra (GHG): A. Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra € 1.070 e € 1.520, indicizzati al 2021, 2022 e 2023. L'immobile è offerto a € 440.000, commissioni di vendita incluse. Per organizzare una visita e discutere del vostro progetto, si prega di contattare Michele GUILLARD al numero +33 6 34 15 46 74 o via e-mail all'indirizzo m.guillard@proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, sarà necessario presentare un documento d'identità per organizzare la visita. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Michele GUILLARD, agente di vendita registrato (RSAC Toulon 321 362 907) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di € 44.920, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licenza professionale per le transazioni immobiliari e commerciali (T) e la gestione immobiliare (G) n. CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes - Saint Nazaire. Conto deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 di euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137.J. Rif. mandato 427691. Il professionista garantisce e tutela il vostro progetto immobiliare. Condominio di 13 unità, di cui 13 residenziali. Spese annuali: 100 euro. Agente di vendita Michele GUILLARD (Ditta individuale) - N. RSAC: Tolone 321 362 907. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
