Descrizione
Nel cuore di Saint-Maur, vicino a tutti i servizi, questo loft di 145 m² offre 6/7 locali. Situato sia al piano terra che all'ultimo piano, il piano terra comprende un ampio soggiorno con cucina a vista (42 m²) che si apre su uno splendido spazio esterno di 56 m², oltre a un WC separato. Il piano inferiore ospita un secondo soggiorno (25 m²), una lavanderia, tre camere da letto (16 m², 21 m² e 13 m²) con armadi a muro, di cui una con bagno privato con doccia, un bagno di servizio, una cabina armadio (11 m²) e un WC separato. Questo appartamento, in ottime condizioni e situato in una posizione tranquilla, offre la spaziosità e la comodità di una casa a schiera. (Vicino a scuole, negozi, RER A: stazione La Varenne a 1,2 km / 1,2 km / e una fermata dell'autobus ai piedi dell'edificio). Enorme potenziale per questo loft davvero unico + 1 posto auto doppio nel seminterrato. Molto spazioso e tranquillo nel centro città. Condominio di 56 unità, di cui 25 residenziali. Spese annuali di € 6.572 (inclusi ascensore, manutenzione delle parti comuni, acqua fredda e riscaldamento). Nessuna procedura legale in corso. Attestato di prestazione energetica (APE) classe F 305 kWh/m²/anno Emissioni di gas serra (GHG) classe F 78 kg CO₂/m²/anno Costi energetici annui stimati per un uso standard: tra € 5.150 e € 7.010 (Prezzi medi dell'energia indicizzati al 2021, 2022 e 2023, abbonamenti inclusi)). Questo immobile ha un consumo energetico eccessivo: Classe F (Riscaldamento incluso nelle spese condominiali). Per assistenza con il vostro progetto, contattate François AUBRY al numero +33 7 68 40 50 90 o via e-mail all'indirizzo f.aubry-proprietes-privees.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, vi sarà richiesto di presentare un documento d'identità per fissare una visita. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di François AUBRY, in qualità di agente commerciale registrato (RSAC MELUN 503173841) per SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capitale di 44.920 euro, con sede in ZAC LE CHENE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 747. Carta professionale n. CPI 4401 2016 000 010 388 RUBRAFORME CCI Nantes - Saint Nazaire, per le transazioni relative all'ambiente e al patrimonio aziendale (T) e alla gestione immobiliare (G). Conto di deposito a garanzia n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - Polizza n. 28137 J per 2.000.000 di € per T e 120.000 di € per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale di GALIAN-SMABTP, polizza n. 28137 J. Rif. mandato: 422654 - € 609.000 (comprese le spese di agenzia) - Commissioni a carico del venditore - Il professionista garantisce e assicura il tuo progetto immobiliare. François AUBRY (EI) Agente di vendita - N. RSAC: MELUN 503173841. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
