Descrizione
LE PERREUX SUR MARNE (94170) - In posizione ideale vicino ai trasporti pubblici (RER A), ai negozi del centro città, alle scuole e alle rive della Marna, proponiamo questa superba casa borghese di inizio XX secolo con 175 mq di superficie abitabile su tre livelli. Al piano terra, un ingresso con guardaroba si apre su un ampio soggiorno doppio con camino e una cucina attrezzata a pianta aperta. Questo spazio abitativo molto luminoso di oltre 50 mq offre diversi accessi alla terrazza e al giardino. Al primo piano: tre camere da letto, un bagno, una cabina armadio e un WC. Al secondo piano, un'eccezionale suite padronale con terrazza privata di 25 mq, un ampio bagno con cabina doccia, doppio lavabo e WC. Al seminterrato, una lavanderia, un ampio ripostiglio con locale caldaia, una cantina e un WC. Splendido giardino paesaggistico di 710 mq con laghetto e cascata. Ampio garage indipendente per due auto con portone motorizzato che si apre sulla strada. A 10 minuti a piedi dalla stazione RER A di Neuilly-Plaisance (Gare de Lyon +15 minuti) e a 3 minuti dalla fermata dell'autobus 117 che serve Nogent e Vincennes. Facile accesso alle scuole, dalla scuola materna ai prestigiosi licei. A due passi dal Centre des Bords de Marne (cinema, teatro, ecc.) e da diversi impianti sportivi (palestra, campi da tennis, piscina, club di canottaggio, ecc.). Materiali di alta qualità (pavimenti in legno massello, mosaici, camino, radiatori in ghisa, modanature, ecc.) e comfort (doppi vetri, caldaia a gas recente, porta del garage motorizzata, pozzo, ecc.). Posizione eccellente, ambienti spaziosi, ambiente luminoso e verdeggiante, ricco di fascino d'epoca. Un immobile eccezionale! Prezzo: 960.000 € (commissioni di agenzia a carico del venditore). Consumo energetico: 218 kWh/m²/anno. Emissioni di gas serra: 47 kgCO2/m²/anno. Per informazioni o per fissare un appuntamento per una visita, si prega di contattare Arnaud Mathevon al numero +33 6 63 79 81 34 o via e-mail all'indirizzo a.mathevon@proprietes-privees.com. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Arnaud MATHEVON, in qualità di consulente immobiliare indipendente nell'ambito di un accordo di società ombrello con SAS PROPRIETES PRIVEES, una rete immobiliare nazionale con un capitale di 40.000 euro, con sede in 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, iscritta al Registro del Commercio e delle Società di Nantes con il numero 487 624 777 00040, licenza professionale T e G numero CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla Camera di Commercio e Industria di Nantes-Saint Nazaire. Garanzia fornita da GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi. Mandato n. 428204. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr
